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一、基础档案

开发商：无锡宏诚房地产开发（宏润合资），2007 年拿地，曾停工烂尾多年，2020 年重启，2024 年 5 月全盘现房交付，新房尾盘 + 二手同步流通

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户；因拿地早 + 停工周期长，剩余产权年限不足 60 年

社区核心参数占地 11.53 万㎡，总建面 42 万㎡，容积率 2.8 纯高层社区，规划 11 栋 28-33 层高层 + 1 栋商业配套楼 + 幼儿园、会所

总户数约 2444 户，地下车位 2552 个，车位配比 1:1.04，人车分流，地面仅消防通行

绿化率 54%，组团式大型中央绿地，最大楼间距超 80 米

物业：上海上实物业，物业费2.2 元 /㎡/ 月；早期交付楼栋曾由街道代管，物业口碑一般

外立面：现代公建化高层，大面积 Low-E 玻璃；分毛坯、精装两类交付，精装装标约 2000 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风

配套：自带社区商业、公立幼儿园、社区会所，无恒温泳池

二、户型、价格（2026 年行情）

1. 刚需三房（三期精装，流通主力，两梯四户）

110㎡三房两卫：三开间朝南、双阳台，精装

140㎡三房两卫：7 米宽景双阳台，精装

2. 改善平层（二期毛坯，两梯三户 / 两梯两户）

138㎡三房：

230/270㎡大四房：两梯两户私梯前厅，大横厅双套房，毛坯

460/500㎡顶复大平层：六房多卫，全景落地窗，库存极少

三、周边全维度配套

1. 交通（地铁近、自驾路网成熟）

地铁 2 号线东亭站直线 688 米（步行 8-10 分钟），柏庄站约 1 公里，双地铁覆盖市中心、经开区

自驾：锡沪路、金城快速内环、太湖大道环绕，1.5 公里京沪高速出入口，10 分钟直达梁溪主城

公交：门口十余条线路，通达东亭、广益、崇安寺、新区产业园

2. 教育（核心学区）

幼儿园：小区自带公办幼儿园、春合苑普惠幼儿园

小学：隆亭实验小学（老牌公办）

初中：二泉中学，拥有天一中学分配生名额（2025 年 82 个），片区教育梯队完整

3. 商业生活

800 米直达锡山八佰伴，3 公里荟聚中心、宜家、丰汇欢乐广场

自带底层社区底商，步行 500 米乐购、华润苏果、生鲜菜场，日常烟火配套齐全

4. 生态 & 医疗

生态：一路之隔馨和园市民广场（锡山区最大城市公园），小区内部 54% 高绿化，组团景观充足

医疗：2.5 公里锡山人民医院东亭分院（三甲分院），社区卫生服务中心就近配套

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