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海口滨海新天地

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基本信息

楼盘名称：滨海新天地

建成年代：2018年12月01日

物业类型：普通住宅 , 公寓

项目特色：旅游地产 , 宜居生态地产 , 养老地产 , 海景地产

建筑类型：高层 , 板楼

装修标准：暂无数据

产权年限：70年

装修情况：毛坯

开发商：海南鑫海房地产开发有限公司

轨道交通：暂无数据公交路线：乘坐旅游公交6路、37路、35路、57路在海南国际会展中心站下车，即可抵达项目。交通方式：驾车从万绿园出发，往滨海大道行驶，在海南国际会展中心即可抵达项目。

规划信息

占地面积：228808.97平方米建筑面积：598270平方米容积率：1.9绿化率：35%停车位：3851个楼栋总数：13总户数：2270物业公司：海南兴中鑫物业管理有限公司物业费：3.9元/平方米.月物业费描述：交付之日起前5年优惠价2.96元/平米周边配套：高尔夫球场：西海岸高尔夫球场和五月花高尔夫球场

酒店：喜来登酒店、新国宾馆、香格里拉国宾馆、万豪酒店、西海岸温泉酒店等酒店与海上酒店。

公园：4400亩五源河国家森林公园、18万平米的市政中央公园

会展中心：海南省会展中心

学校：海南省华侨中学、西海岸九小、景山学校

海滨浴场：假日海滩、西秀海滩浴场；

体育长廓：2.4公里长的体育休闲长廓；

医院：海南省人民医院学校：暂无数据 内部配套：滨海新天地6万平米商业广场建材设备：毛坯房

供水供电：市政供暖方式：暂无数据

楼盘简介

滨海新天地，位于海口西海岸滨海大道长滨二路市政府北门对面，占地面积为228808.97㎡，总建筑面积598270㎡，容积率1.9，绿地率40%，总户数2270户，小区采用人车分流设计，停车位3851个。项目分五期开发，是由住宅、酒店式公寓、写字楼、酒店、以及一站式购物公园组成的城市综合体。

项目建筑风格为新古典主义风格，传承了新古典主义建筑深厚的文化底蕴，恰当表达新古典主义建筑风格精髓，建筑整体隽秀挺拔，端庄典雅。小区的景观风格沿袭了建筑丰富的文化艺术底蕴，结合生态的软景设计，从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金，打造经典的新古典主义热带风情园林。

项目一期尾盘在售为建筑面积约157㎡和176㎡的板式海景大三房，目前在售项目二期，紧挨着海口市政府，总占地面积65377.48平米，总建筑面积204740.81㎡，分南北两区规划建设，共有13栋14-26层板式住宅，首批动工的为南区，有6栋14至18层的板式小高层和3栋24-26层的海景高层，多为2梯2、2梯5、2梯6户设计，首层均为3.9米的架空层，二期总户数1409户。

二期南区在售的户型为建筑面积约43-55㎡1房为优质度假产品；建筑面积约88-90㎡的2房；建筑面积约101-126㎡的3房；建筑面积约147㎡的4房产品为奢适居住生活的典范；房型南北通透，通风采光佳，室内空间奢华大气，部分高层拥有270度的海景视野。

二期的主要卖点为：

① 市政府门对门，西海岸；

② 品鉴园林，拥有20多个园林生活功能区，其中包括镜面泳池和儿童泳池、坡地儿童乐园、微汗跑道、篮球场、羽毛球场、风筝草坪、老年人活动区、浪漫园亭……真正的做到将园林艺术与生活居住体验完美结合；

③ 500亩滨海奢适综合体，多元化业态规划，酒店、写字楼、商业风情街、大型购物中心等等，吃、喝、玩、乐，满足您一切生活想象；

④ 3370㎡沿街商业，规划为小型超市、便利店、洗衣店、银行、餐饮等日常生活配套，下楼便可享受优质生活配套；

⑥ 优质框架纯剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，钢筋混凝土结构抗震等级为：剪力墙二级，抗震构造措施的抗等级为：剪力墙，基本风压为0.75kN/㎡（12级以上）。

海口滨海新天地

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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