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海口【保利和颂】
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保利“和字系”产品在大都市所带来的新烟火主义人居，我们有目共睹，而这一次，“和字系”首进海南打造 保利和颂项目，是否会给市场带来惊喜，也是大家比较关注的热点。
实际上，这个项目的地块，在一年前拿地的时候就已经是大众关注的焦点，因为它的拿地价跟周边项目相比经常成为市场的谈资，它们也在暗自较量。
另一方面，这里是海口城市的C位地段，而且又是保利开发的项目，市场对它的期待值自然不低。
保利和颂 鸟瞰效果图
首先，我们来看看保利和颂的整盘规划，就是在海口城市中心地段开发一个舒适、时尚的活力住区，并将“和字系”的六大产品内核融入项目建设过程，从而为新中产带来全新的居住空间，是当前海口比较高端的一个住宅项目。
听起来大家可能觉得有点虚，那我们就拆开一点点看它的各方面指标，究竟是不是这么回事！
城市中心区
目前海口主城区也有项目，但很少有人敢说自己在市中心，而保利和颂则位于国兴CBD。
这是什么地方？如果你知道一切，如果你不明白，你可以看看上海陆家嘴、广州天河和香港中环的CBD区域。国兴CBD就是这样一个地方。
在国兴CBD，有省级单位、高端商业建筑、商业综合体、优质教育、医疗等城市重量级配套设施。因此，它不仅是省会中央商务区，也是目前海口人居的天花板区。
因此，保利和颂的选址符合“和字系”标准，这样的位置也使其在起跑线上获胜。
一般来说，在这样一个昂贵的地方开发项目，除了规模小之外，容积率也不低。从我们了解到的周边几个新项目来看，容积率在4.0以上，而保利和松的容积率在3.1，这是一个胜利。
同时，周边同类型项目除了规划住宅外，还有商业产品。然而，在阅读了保利和松的规划后，我们发现它实际上是一个纯粹的生活社区。楼下没有嘈杂的商业，生活舒适度无疑提高了一个水平。
营销中心作为项目的初始展示立面，实际上在很大程度上代表了企业的品牌形象和项目的产品基调。许多房地产企业也注入了大量的努力来建立一个有自己流量的营销中心。
不久前，第一次在朋友圈里看到了保利和松的营销中心视频。门口的设计感和卡通熊给我的第一感觉是非常活泼和现代。
经过实地考察，我了解到这是保利“和谐字系”的专属卡通ip和瑞雄。除了瑞雄，营销中心门口还有由休闲座椅、休闲步道和多种绿色植物组成的充满活力的街区，这是深入研究人居后生活场景的重建。
保利和颂营销中心实景图
除了年轻和充满活力，保利和宋给我的另一种感觉是太聪明了。一般来说，当我们进入社区大门时，我们需要从口袋里拿出卡片来刷，乘电梯时，我们需要遵循目的地板。
这里不需要，回家大堂不需要刷卡，自动感应开门，进入单元楼人脸识别自动开门，乘电梯扫脸可以自动识别你的楼层，真正做到无接触回家。
保利和颂入户大堂效果图
除了智能，回家大堂还有一个非常仪式的设计，那就是做一个星空屋顶，想象一下，你进入大堂，抬头看是明亮的星空，这样的设计我认为业主会爱上回家的过程。
保利和颂回家大堂的实景图
保利和颂回家大堂的实景图
独具特色的洞天社区空间
进入社区后，还会发现里面有一个洞。
正如我们前面提到的，因为它位于城市中心，所以项目的数量不是很大，所以如何在有限的空间内开发社区，这是对开发商技能的一个很大的考验。
当我得知保利和松实际上计划了一个游泳池时，我很惊讶，周围的几个新项目都没有游泳池，但在其“和谐”产品的光环下，我相信这是完全可能的。
最后，我在项目沙盘上看到了一个弧形的游泳池，不同于传统的游泳池。这是一个酒店式的度假游泳池。为了最大限度地利用空间，该项目还计划在游泳池旁建造一个向上的景观露台。
也就是说，游泳累了之后，可以在景观露台上休息，也可以站在上面照顾在儿童池游泳的孩子，下层可以坐着和邻居聊天...
保利和颂游泳池效果图
保利和颂游泳池效果图
保利和颂社区配套效果图
达到峰值的采光通风效果
当然，房地产企业除了楼下生活场景的构建外，还需要时刻关注业主在室内的居住感。
在看到保利和松的建筑结构后，我们发现它是一个机翼建筑，也就是说，形状类似于机翼，其中每栋建筑的前部位置有两个，两侧的机翼位置有一个。
这个建筑结构有什么好处？也就是说，除了设计感，还能保证每户都能获得最大的景观面和较强的通风采光效果。
只有大平层或别墅才有独梯入户
对于新中产阶级来说，他们非常注重回家的私人体验。从我们了解到的情况来看，保利和宋周边的同类项目都是常规的电梯单开门。电梯门打开后，他们需要和邻居一起走公共走廊才能回家。
保利和松采用通梯设计，即电梯双开门。这样，每个家庭都有一个相对独立的电梯厅，形成了一种独立的电梯入户体验。一般来说，这种设计只有大平层或别墅。
得房率近100%
看完保利和颂的社区，大家更关心的是户型。不过，样板间还没有开放，户型产品也没有发布。不过，从房地产顾问的角度来看，我们大致了解了户型的一些优势：住房率接近100%、室内大方厅设计...
在当前的房地产市场上，真诚是必杀技能。在精心建立了一个“和谐”社区后，我相信它的家庭产品也会给市场带来惊喜，不仅我，行业和购房者也在期待。
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