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一、基础项目档案

开发主体：本土房企罗蒙集团打造

物业属性：40 年商办类住宅公寓，民用水电、通天然气，可落鄞州户口

交付状态：2023 年 12 月底整体精装现房，即买即办证，可实地查验实景

地块规划：2 栋 30 层双子塔地标，全盘仅 116 户，无小户型；总建面约 2.8 万方，容积率 3.0，绿化率 30%

梯户配置：一梯一户私梯入户，独立候梯厅专属使用

车位配套：地下专属车位 150 个，车位配比约 1:1.3，一户一车位充足

物业：绿城高端物业，物业费 6 元 /㎡/ 月，封闭式管理

外立面：全玻璃幕墙 + 石材干挂 + 保温一体板，城市地标公建化外观

精装标准：精装标准 6500 元 /㎡，全屋大面积岩板、艺术漆，搭配中央空调、地暖、新风，厨卫国际一线成套设备，中西厨配置

二、主力户型（全盘统一建面 240㎡两种格局，层高 3.05 米）

240㎡三房两厅三卫

约 18 米南向面宽，10 米贯通式大横厅，双主卧套房；主卧约 65㎡，双衣帽间 + 双台盆卫浴，适合三口之家、纯自住改善，会客尺度奢阔

240㎡四房两厅三卫

四开间朝南，三套房布局，独立书房 + 独立家政间，中西双厨分区；适配二胎、三代同堂，自住流通性更强，也可兼顾小型轻办公

三、社区内部配套

专属私享会所，会客、休闲、商务洽谈功能齐全

高层 270° 环幕全景落地窗，多数房源俯瞰南部商务区、鄞州公园城市景观

园区小型景观绿化、休憩步道，楼栋独立入户大堂，双层挑高精装大堂

人车分流地下车库，直达单元私梯厅

四、周边生活配套

交通

地铁：步行约 500 米地铁 3 号线鄞州客运总站，1 公里内可达 5 号线南部商务区站，双地铁覆盖

自驾：门前鄞州大道、天童南路主干道，快速通达鄞州万达、东钱湖、奉化、海曙

小区门口多条公交站点，短途接驳全城

商业

一路之隔银泰环球城、罗蒙环球乐园，自带大型超市、影院、餐饮、亲子全业态；1 公里内南商水街、星光大道，3 公里覆盖鄞州万达、宝龙一城，高端日常消费一站式落地

教育

周边多所公办幼儿园环绕，公寓不划分中小学学区，无法对口公立义务教育

医疗 & 生态

医疗：3 公里内鄞州二院、明州医院两大三甲综合医院，社区卫生服务中心就近配套

生态：步行可达九曲河滨水长廊、院士公园、鄞州公园，城市绿地资源充足

五、项目核心优势

南商核心地标现房，全盘仅 116 席纯 240㎡大平层，无刚需小户型混居，圈层纯粹安静

一梯一户私梯入户，3.05 米阔绰层高，270° 全景落地窗，城市景观视野优越

40 年公寓但通燃气、民用水电、支持落户，居住成本接近住宅，可自住可轻办公

绿城高端物业，社区运维、大堂服务标准高，专属会所提升居住体验

楼下大型商业综合体，双地铁加持，成熟商圈无需等待规划兑现

精装交付标准高，三大件配齐，岩板、艺术漆等高配硬装，拎包入住

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