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长沙金富湘江悦城

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基本信息

开发商：湖南金蛰房地产有限公司，在长沙开发多个项目，具备一定的开发经验和实力，致力于打造高品质居住社区。

项目规模：总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米，容积率约 2.8，绿化率约 40%，规划户数约 1800 户，车位配比约 1:1.2，整体居住密度适中，保障了业主的居住舒适度。

物业类型：涵盖高层住宅、少量洋房及社区底商，产品线丰富，可满足不同购房群体的需求。

物业公司及物业费：由湖南省金玖物业管理有限公司提供服务，物业费约 2.3 元 /㎡・月，以专业的管理和贴心的服务，为业主营造舒适的居住环境。

项目特色

建筑与园林：建筑风格采用现代简约与新中式相结合的设计，外立面运用高品质石材、真石漆及大面积玻璃幕墙，时尚大气且富有质感，历久弥新。园林景观以 “滨江生态” 为主题，打造了中央景观轴、滨江漫步道、宅间花园、亲子乐园等多重景观空间，引入多种名贵绿植，搭配水景、雕塑等景观小品，形成一步一景的视觉体验，让业主在小区内就能感受自然之美。

户型设计：主力户型为建面约 110-168㎡的三至四房，户型设计注重实用性与舒适性的结合，具有以下亮点：

户型方正，南北通透，保证了良好的采光和通风效果。

餐客厨一体化设计，连接南向大阳台，拓展了公共活动空间，增强了家庭互动性。

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，提升了居住的私密性和尊贵感。

部分江景户型采用 270° 观景阳台或落地窗设计，可将湘江风光尽收眼底，景观视野极佳。

社区配套：规划有全龄段架空层，设置儿童游乐区、老年康养区、健身运动区、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，为业主的居住安全保驾护航。

周边配套

交通配套：紧邻湘江北路、月亮岛路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达望城核心区、滨江新城及长沙主城。周边有多条公交线路，如 W115 路、W225 路等，可直达地铁 4 号线罐子岭站及望城区主要商圈。距离规划中的地铁 12 号线站点较近，未来轨道交通出行将更加便利，进一步提升项目的交通优势。

教育配套：周边 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖多所幼儿园，如湘江新区实验幼儿园；小学包括长郡湘江中学附属小学、望城区实验小学等；中学有长郡湘江中学、师大附中滨江实验学校等，教育质量有保障，为孩子提供了从学前到中学的一站式教育资源。

商业配套：项目自带约 5000㎡社区底商，规划有超市、便利店、餐饮店、药店等，可满足业主日常购物、餐饮等基本需求。周边 3 公里内有砂之船奥特莱斯、湘江新城商业中心等大型商业综合体，集购物、娱乐、餐饮、影院于一体，能满足业主一站式消费需求。

生态配套：紧邻湘江风光带，步行约 10 分钟即可到达，业主可享受滨江漫步、休闲健身的惬意生活。周边还有月亮岛公园、银星湾公园等，生态环境优越，为业主提供了丰富的户外休闲场所。

医疗配套：距离长沙市第四医院（滨水新城院区）约 3 公里，该院为三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供优质的医疗服务。周边还有社区卫生服务中心，方便居民日常就医和健康管理。

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