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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山璀璨璟园现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：昆山璀璨璟园售楼处电话：400-811-9551转2233

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】

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一、基础核心档案

开发商：昆山市悦城置业（招商蛇口、保利置业、昆山国创国企三方联合开发，资金稳健，交付保障性强）

产权：70 年纯住宅商品房，可落户

社区整体规划总占地：13.5 万㎡，总建面 35.6 万㎡

容积率 1.85（中环内稀缺低密），绿化率 35%

楼栋：24 栋 11-17 层小高层 + 5 栋 8 层电梯洋房，无超高层、无别墅混杂

总户数：1388 户

车位：2689 个，车位配比 1:1.94，全地下人车分流，地面禁止停车，充电桩全覆盖预留

交付进度（2026 年 7 月最新）

一期楼栋已实景交付入住；二期尾盘房源2026 年 6 月底统一精装交付，现阶段为准现房，园区实景、大堂、园林均可实地查看

二、物业收费

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业费：2.98 元 /㎡/ 月

服务：24h 安防巡逻、全域园林养护、五大架空层泛会所运维、入户报修管家服务、快递代收等便民服务

三、户型 + 精装交付标准

全盘一梯一户私梯入户，独享电梯前厅收纳空间，层高 3.1m，全系四房起步，无刚需小户型，圈层纯粹：

主力 4 个户型（精装交付）

130㎡ 四房两厅两卫：入门改善刚需款，南北通透，刚需改善门槛最低

143㎡ 四房两厅三卫：走量主力，四开间朝南、贯通大阳台，性价比最高

177㎡ 大四房三卫：双套房设计，全景落地窗，主卧豪华套房，改善主流

200㎡ 大平层四房：楼王景观户型，娄江河景视野，空间尺度顶配

✅精装三大件标配：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；厨卫采用西门子、唯宝、高仪等一线进口品牌，全屋智能家居系统、Low-E 双层中空隔音玻璃，添置软装即可入住

得房率：76%~88%（洋房得房率最高）

五、周边全套配套（最大优势：主城配套顶配）

1、交通（沪苏通勤绝佳）

地铁：距苏州 11 号线鱼池泾站步行仅 400 米（城东距离地铁最近楼盘之一），直达上海嘉定，往返上海上班族首选

自驾：同丰东路、前进路主干道，1 公里上中环东线，5 分钟抵达昆山老市中心，15 分钟接驳京沪高速去往苏州、上海

公交：小区门口多路公交环绕，通达全城各个板块

2、教育（城东顶尖公办学区，核心卖点）

现行施教区划分（昆山第一梯队学区）：

幼儿园：仁宝幼儿园（步行 300 米）

小学：震川小学（昆山前五公立小学，步行 300 米）

初中：震川中学

高中：震川高级中学（省重点高中，距离 1.1 公里）

全龄优质教育，陪读家庭首选，学区档次远超公元壹号、熙和云庭外围板块

3、商业购物

社区自带 2 万㎡沿街商业街：已入驻盒马奥莱、麦当劳、生鲜超市、餐饮、药店，下楼满足日常所有生活需求

大型商圈：2 公里内金鹰国际购物中心、招商花园城，逛街、观影、聚餐全覆盖

4、医疗 & 生态环境

医疗：3 公里内昆山市第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院两大综合医院，日常问诊、急诊便捷

生态：北侧一路之隔娄江滨河景观带，黄浦公园、城市公园环绕，部分楼栋可俯瞰娄江江景，散步休闲空间充沛

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