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一、基础档案

项目全称：融信・傲世邸

开发商：融信集团（杭州恺韵置业），2021 年拿地，楼面价 27253 元 /㎡

产权：70 年商品住宅，民水民电、通燃气、可落户、支持公积金贷款、划分公办学区

规划指标占地约 2.18 万㎡，总建面 8.2 万方

容积率 2.5，绿化率 35%；6 栋 21-23 层高层一字排布

总户数 361 户：可售商品房仅 118 套；剩余 2 栋公租房、1.5 栋开发商自持房源；配套 11 席底层商墅

车位：地下双层车库，配比充足，配新能源充电桩

交付时间：2025 年 6 月提前精装交付，次新现房

物业与收费：融信世欧物业，物业费5.5 元 /㎡/ 月

建筑特色：杭州首个全钢结构装配式住宅，抗震 8 级；外立面业主自筹资金升级高端铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙

二、户型与精装标准

主力户型（全盘单一改善户型）

建面约 204㎡ 四房三卫，两梯两户，私梯前厅赠送

南向三开间，面宽约 11 米，LDKG 一体化大方厅

双套房主卧，中西双厨，独立储藏间，南北通透

得房率约 82%，层高 3.15 米，高层无遮挡，可看奥体莲花碗、极氪总部地标

原始精装限价 47000 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风系统；厨电、卫浴为国际二线品牌，多数业主收房后全屋二次重装

三、园区内部配套

公区短板明显：地块狭长一字排布，无大型中央园林，绿化面积小，仅小型休闲绿地、儿童游乐区、简易羽毛球场、浅水系；无恒温泳池、独立下沉会所、私宴厅等豪宅配套

仅基础架空层，无主题泛会所；入户大堂简约，交付初期品质争议大，业主集体众筹升级大堂、外立面、园区绿化

基础七重安防、人脸识别入户，无一对一高端管家服务

底层少量沿街社区商业，满足日常基础消费

四、交通配套（核心地段优势）

双地铁换乘：2/6 号线钱江世纪城站直线约 400 米，步行 5 分钟；6 号线盈丰路站约 600 米，双线直达钱江新城、滨江、亚运村、火车东站

跨江隧道：博奥隧道、庆春隧道双隧道，5 分钟直达钱江新城南星板块

主干道：奔竞大道、民和路城市主轴，快速连接机场高速、彩虹快速路，15 分钟萧山国际机场

步行 400 米达钱江世纪中央公园，1 公里抵达亚运大小莲花碗场馆

五、商业、教育、医疗配套

商业（奥体顶奢商圈）

步行 500 米：在建华润 SKP 顶奢商场

一街之隔：EIC 综合体、博地大厦商务集群

3 公里内：奥体印象城、万象城、来福士、杭州之门商业集群，高端餐饮、零售全覆盖

教育（住宅自带学区）

小学：世纪实验小学

初中：学军文渊实验中学（世纪城头部公办初中）

可落户，正常划分学区，公租房与商品房共享学区资源

医疗（三甲全覆盖）

1.5 公里内：浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区两大三甲医院

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