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一、基础档案

开发主体：盐城绿城庆泰置业｜绿城独资开发

物业公司：绿城物业｜物业费：2.8 元 /㎡・月

产权：住宅 70 年，住宅毛坯交付，公共区域精装

规划指标

占地约 5.75 万㎡，总建面约 18.6 万㎡

楼栋：13 栋小高层 + 高层

总户数：997 户

容积率 2.4｜绿化率 35%｜车位总计 1104 个，车位配比约 1:1.1，人车分流

交付进度：分批次交付，目前已整体交付，现房社区

社区配套

绿城经典中式美学园林、户外景观泳池、阳光大草坪、多主题架空层（城市会客厅、儿童活动区、书享空间）；北侧直面串场河景观带，临近人民公园。

二、主力户型（112–153㎡ 主城改善户型）

112㎡ 3 室 2 厅 2 卫【入门改善】

三开间朝南，户型方正，主卧套房，小区门槛款，流通性强

125㎡ 3 室 2 厅 2 卫【主力热销】

LDK 大通厅、南向双联阳台，南北通透，自住受众最广

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫【爆款四房】

四开间朝南，尺度舒展，二胎、三代同堂优选

153㎡ 3 室 2 厅 2 卫【临河大平层】

大面宽观景户型，部分房源拥有串场河视野，舒适度拉满

三、区位与周边配套

🚗交通路网

紧邻黄海中路、毓龙西路、串场北路；B 支 6、22 路、26 路多条公交；快速通达建军路商圈、先锋岛、高铁站，主城核心路网密集。

🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）

邻近毓龙路实验学校（九年一贯制）；距离北盐中、景山小学不远，主城成熟文教板块。

🛒商业配套

1 公里直达建军路金鹰、八佰伴、中茵海华广场，先锋岛商圈近在咫尺；老城核心配套齐全，日常购物、餐饮选择丰富。

🏥医疗配套

盐城市第三人民医院（北院）、盐城市中医院、盐城市第一人民医院（北院区），三甲医疗资源集中。

🌿生态休闲

一路之隔人民公园，南侧紧邻串场河滨水景观带，滨河步道、绿化资源优越，是主城稀缺临河改善社区。

四、小区核心亮点

绿城品牌打造，自持绿城物业，园林营造、物业服务口碑突出，老城为数不多绿城产品；

主城临河稀缺改善盘，直面串场河 + 人民公园双重景观资源，地段稀缺；

容积率 2.4，在老城区新建商品房里属于偏低密度，居住舒适度优秀；

现房社区，实景园林、外立面全部落地，规避期房延期、减配风险；

社区配置景观泳池、多重主题架空层，内部配套标准高于周边多数楼盘；

毛坯交付，业主可自由规划装修风格；

地处建军路 / 先锋岛双商圈，商业、医疗、交通全部现成，无需等待规划落地。

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