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嘉兴北辰金邸

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一、基础档案

开发 & 交付

本土老牌房企鸿翔集团开发，2021 年底开盘，2024 年 12 月全盘毛坯现房交付，实景可见、即买即办证入住，无兑付风险。

社区整体参数

占地 6.85 万㎡，总建面约 18.87 万㎡，合计18 栋 15-18 层高层，总户数 1570 户，大型规整社区

容积率 2.0，绿化率 30%，围合式排布，中央集中大景观，楼间距开阔

地下车位配比1:1.03，半人车分流设计，中庭地面无机动车通行

交付标准：纯毛坯交付，可自由搭配中央空调、地暖、新风系统

物业费用：鸿翔自持鸿城中金物业，高层物业费2.5 元 /㎡/ 月，配备人脸识别、全域监控、精装入户大堂

二、主力户型（72–103㎡刚需为主，得房率约 81%，附赠设备平台）

72㎡ 两室两厅一卫

刚需入门户型，双卧朝南，南向阳台 + 设备平台赠送，，单身、情侣过渡首选。

78/81㎡ 三房两厅一卫

紧凑小三房，三开间朝南，客餐厅一体化，刚需走量主力，

89㎡ 三房两厅两卫（小区最热户型）

双卫格局、南北通透、宽景双阳台，主卧独立套房，三口之家一步到位，

103㎡ 四房两厅两卫

大四房横厅设计，多卧室布局，适配二胎、三代同堂改善需求。

三、小区内部配套

现代简约中央景观：中心水景、超大阳光草坪、环形健康跑道、四季绿植组团

全龄活动区：分龄儿童乐园、老年休憩区、户外健身场地、林下休闲廊架

沿街配套底商：便利店、生鲜、餐饮、药店齐全，满足日常衣食住行

规整的入户仪式大门、地下精装车库，社区整体打理整洁

四、外部周边配套

1、交通

自驾：距离申嘉湖高速天凝出入口仅 2.2 公里，30 分钟直达上海松江边界；去往嘉善城区约 20 分钟；临近天凝主干道，镇区出行通畅

公共交通：镇区多路公交，通达嘉善城区、周边村镇；距离嘉善南站高铁站约 21 公里，无直达轨交，出行主要依靠自驾

远期规划沪嘉城际线路途经嘉善北部，长期有一定利好预期

2、教育（镇区顶配公办教育圈）

步行可达整套公办资源：天凝镇中心幼儿园、百年天凝小学、天凝中学（省现代化公办学校），落户即可就近入学，接送十分省心。

3、商业 & 医疗

日常：楼下沿街商铺、天凝集镇农贸市场、镇区商业街，500 米生活圈全部配齐

大型商圈：嘉善万联城、银泰商圈自驾 20 分钟可达

医疗：就近天凝镇卫生院；嘉善第一人民医院三甲院区车程 20 分钟

4、生态休闲

500 米可达市民文化公园、南雪塘滨河绿地，日常散步、骑行休闲方便。

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