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宁波格兰春晨悦莱

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一、基础核心信息

开发商：宁波建信置业（央企信达地产全资平台），信达格兰系迭代作品，资金稳健，交付保障性强

产权 & 交付：70 年纯毛坯住宅，2025 年 11 月开盘，预计 2027 年 3 月统一交付，在建准现房，样板间已开放

地块规划指标（极小体量纯粹社区）占地约 6633㎡，总建面约 1.21 万㎡

容积率仅 1.6，板块稀缺低密小高层，绿化率 30%

仅 2 栋楼：1 栋 11 层、1 栋 14 层，总户数仅 117 户，无安置房、无公寓混居，圈层干净纯粹

地下车位配比充足，全人车分流，无沿街大型嘈杂底商

物业：宁波中建物业

物业费：2.5 元 /㎡/ 月，片区刚需盘低价，持有成本低

配套 24h 门岗安保、园区绿化养护、基础休闲架空区、智能门禁

二、户型、详情（全系 88-105㎡三房）

88㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）

总价约 123 万，紧凑三房，6 米南向双联阳台，主卧带飘窗，三口之家低门槛首选

98㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

LDKB 大通厅，双卧朝南，主卧独立套房，双卫干湿分离，去化最快

102㎡ 三房两厅两卫

餐客横厅尺度升级，主卧预留步入式衣帽间，储物空间充足，

105㎡ 三房两厅两卫（改善顶配）

最大面宽，采光最优，多飘窗设计，适合二孩家庭

三、园区内部配套

中央围合小园林：阳光草坪、多重绿化组团、环形休闲步道，楼栋间距开阔，低层采光无遮挡

基础架空泛空间：小型儿童游乐区、老年休憩平台、邻里会客区，满足日常休闲

纯小高层低密布局，总户数少，电梯、公共区域使用不拥挤，私密性强

人车完全分流，地下车库直达单元入户，地面无机动车穿行，老人小孩活动安全

四、外部交通配套

地铁

距6 号线汇士路站步行约 1.7 公里，需短途骑行 / 公交接驳；6 号线直达高桥、海曙老城、鄞州核心

自驾主干道

春华路、集发路、鄞县大道、甬金高速出入口；15 分钟海曙天街、25 分钟鄞州南部商务区、30 分钟三江口天一广场

公交

小区 77 米处杨家公交站，多条线路覆盖集士港全域、高桥、古林，短途出行便利

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