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东莞碧桂园瑜璟台

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项目基本信息

开发商：由东莞市悦溪房地产开发有限公司开发，作为碧桂园旗下的项目，继承了碧桂园在房地产领域的丰富经验与卓越品质。

项目规模：项目总占地约 13 万㎡，总建筑面积约 29 万㎡，容积率为 2.2，绿化率达 30.08%。总户数为 2524 户，包含洋房 2052 套与别墅 96 套 。

物业：由碧桂园服务控股有限公司提供物业服务，其作为知名物业品牌，能在小区安保、环境卫生维护、设施设备保养等方面为业主提供专业、规范的服务。物业费为 3 元 /㎡・月 。

二、周边配套设施

交通配套：

轨道交通：直线 3km 范围内有东莞轨道交通 2 号线茶山站，距离项目约 8 分钟车程。通过 2 号线，1 站可达东城，4 站到万达，6 站到国贸，快速直达城区 CBD，还能直通虎门高铁站，未来延长线将与深圳地铁 20 号线接驳 。

铁路：项目距离东莞火车站仅 10 分钟车程，广深铁路经过该站，约 1 小时可直达香港 。

道路交通：项目约 20 米到桑茶快速增步出入口，走桑茶快速全程无红绿灯，约 1.5 公里即可到达东城 。直线 1km 内有 7 个公交站，最近的香茶郡站距离小区仅 75 米，途经 522 路、355 路等公交车 。

教育配套：直线 3km 范围内教育资源丰富，拥有 28 个幼儿园、5 个小学和 6 个中学。知名学校如茶山第二小学、茶山中学等，还有出门约 200 米的光正实验学校，涵盖了全年龄段的教育需求 。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 9 个商场，包括茶山乐融荟等购物中心，能充分满足居民的日常购物需求。同时，通过便捷的交通可快速抵达东城万达、鸿福路等大型商圈 。

医疗配套：直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中东莞市茶山医院距离楼盘约 2.1km，为居民的医疗健康需求提供坚实保障 。

生态配套：周边生态环境优越，3km 范围内有 54 个公园，距离最近的公园仅 248m，为居民提供了丰富的休闲去处 。

三、小区内部规划

园林景观：项目内规划有约 10 万㎡中式园林，以恭王府 “前府后院” 为蓝本，采用 “围龙布局”，营造出大中庭、大尺度的观景空间。园林遵循 “一轴五进六宫臺，五园八趣十九景” 规划，打造了印月亭、听雨桥、曲院风荷等特色景观 。

配套设施：

运动设施：设有约 2500㎡的 3 大童梦童彩乐园、泳池、国际标准篮球场、网球场、羽毛球场，以及约 1300 米的环氧跑道，满足不同年龄段业主的运动需求 。

休闲设施：每栋楼栋的架空层都打造了交流互动空间，为业主提供了休闲娱乐、邻里交流的场所 。

四、产品户型

主力打造 83 - 143㎡轻奢华宅和中式院墅。

83㎡户型：为三房两厅一卫，空间布局合理，能满足小家庭的居住需求。

99㎡户型：三房两厅两卫设计，拥有 270° 景观阳台，可欣赏寒溪河美丽景色，提升居住舒适度与观景体验 。

117㎡、127㎡、143㎡户型：空间更为宽敞，在功能分区与居住体验上进一步优化，适合改善型家庭选择 。

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