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三亚北秦华府

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一、基础信息（2026.4）

开发商：三亚鼎赫房地产开发有限公司

物业：5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 9770㎡ / 28067㎡

楼栋：3 栋小高层（10-15 层）

总户数：159 户

容积率：2.0（低密）

绿化率：40%

车位：161 个（1:1.06）

梯户比：2 梯 4 户

产权：70 年住宅（2018-2088）

装修：精装交付（中央空调、品牌厨卫）

交房：2023 年 10 月（现房）

二、主力户型（高赠送、宽厅、大阳台）

103㎡ 2+1 房 2 卫

南向、入户赠送房间（可做书房 / 卧室）

动静分区、双卫、适合三口之家

132-136㎡ 3+2 房 2 卫

约 16 米面宽、4.2-6.8 米横厅、9 米观景阳台

高赠送，可改5 房、多代同堂

高楼层看凤凰岭山景、部分看海

三、小区配套

内部：中式两进山水园林（叠石、水景、连廊、亭台）、泳池、儿童乐园、健身步道、精装大堂、24h 安保

交通：临榆亚路，通大东海 / 亚龙湾 / 海棠湾；距亚龙湾站 7km、机场 25km

商业：金润达超市（120 米）、新鸿港市场（1.4km）、鸿港 Mall（1.6km）

生态：背靠凤凰岭，近大东海、亚龙湾

教育：榆红小学（500 米）、民族中学（2km）

医疗：市中医院、吉阳医院（15 分钟）

四、优劣势

优势

70 年住宅：可落户、民水民电、通燃气

低密高绿：容积率 2.0、40% 绿化、居住舒适

中式园林：三亚少见高品质中式社区

高赠送：103㎡得 3 房、136㎡得 5 房、得房率高

宽景户型：9 米阳台、6.8 米横厅、视野好

现房精装：即买即住、无烂尾风险

劣势

临主干道：低层有车流噪音

体量小：仅 3 栋、社区配套有限

物业费高：5 元 /㎡/ 月

海景一般：主要看山景、高楼层才部分看海

价格偏高：改善总价、刚需难承受

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