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⭕绍兴元垄美好之城

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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、基础档案

开发商：本土龙头元垄地产（绍兴惠北房地产）

产权：住宅 70 年，全屋精装交付

开盘 / 交付：2024 年 1 月首开，2025 年 6 月整体交付，现房在售

项目定位：镜湖TOD 康养综合大盘，住宅 + CCRC 康养社区 + 自持商业一体的全龄社区，主打医疗 + 地铁 + 居家养老配套

二、社区规划参数

占地：8.89 万㎡，总建面 23.48 万㎡

容积率2.7，绿化率 35%

楼栋：21 栋 17–26 层高层住宅（含 1 栋人才用房），总户数 1355 户

车位：地下车位配比1:1.39，全人车分流，停车充足

外立面：现代公建化立面，大面积玻璃幕墙

内部配套：400 米樱花景观跑道、全龄活动区、业主颐乐会所（健身房、餐厅、书画室、棋牌室）；自带6.6 万方集中商业 + 绿城合作 5 万方 CCRC 专业康养社区

三、物业信息

物业：浙江垄业物业（元垄自持物业）

物业费：2.8 元 /㎡・月（不含公共能耗）

四、户型 & 2026 年 7 月行情（精装现房）

户型区间：98–188㎡ 三房～大四房，得房率偏高，双阳台标配

98㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

三开间朝南、主卧套间，

118㎡/130㎡ 四房两厅两卫（刚改主流）

南北通透、阔绰客餐厅

188㎡ 四房两厅三卫（改善大平层）

双套房、大横厅布局

五、周边配套

1、教育（固定学区）

小学：浙师大附属镜湖小学；初中：绍兴一初镜湖校区；小区配建幼儿园（鲁迅幼教集团运营）

2、交通

地铁：紧邻地铁 2 号线越西路站，车库可连通地铁（在建落地中）

主干道：洋江西路、绿云路智慧快速路，自驾直达越城老城、柯桥、北站

3、医疗（项目最大王牌）

一路之隔就是绍兴市人民医院镜湖总院（三甲），急诊、日常就医步行可达，康养属性拉满

4、商业

自带 6.6 万方地铁商业，近距离龙湖镜湖天街、佳源广场，生鲜、商超、餐饮齐全

5、生态

小区南侧临河，自带滨河绿化步道，临近镜湖湿地公园、市奥体文化中心

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