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一、 项目概况与基础指标

项目位置：紧邻宝安中心区核心商圈，承接前海自贸区（前海CAZ）的辐射红利。

项目规模：总占地面积约1.51万平方米，总建筑面积约10.56万平方米，容积率约4.36，绿化率约40.3%。

楼栋规划：项目由3栋高层塔楼（A、B、C栋）组成，楼高34层，为点式塔楼布局。其中，A栋为3梯4户，B、C栋为3梯5户，总户数382户，车位约565个，车位比约1:1.5，车位相对充足。

建筑特点：1-2层为集中商业，3层为架空层（空中花园），住宅部分从4层起计。B栋与C栋在25层通过连廊相连，形成双子塔形态，部分低楼层户型可能受连廊遮挡影响采光与私密性。

二、 区位与交通配套

地段价值：项目位于宝安中心区核心，宝安中心区是宝安区政府重点打造的城市新中心，也是前海合作区的重要组成部分，区域城市界面新，配套成熟，长期发展潜力大。

轨道交通：项目为真正的地铁口物业，距离地铁1号线“新安站”C出口仅约50-100米，步行即可达。同时，项目周边还环伺地铁5号线（宝安中心站/宝华站）、9号线、11号线，地铁通勤便利，可快速通达前海湾、南山科技园、福田中心区及宝安机场等核心区域。

道路交通：周边路网发达，紧邻宝安大道、广深公路、沿江高速，通过梦海大桥可快速对接前海，自驾通勤便捷，30分钟通勤圈覆盖深圳多个核心商务区。

三、 户型设计与居住体验

项目户型涵盖100㎡至253㎡，整体定位偏向改善型，各楼栋户型分布如下：

B、C栋（中小户型，100-119㎡）：主打100㎡2房2厅2卫、118-119㎡3房2厅2卫。户型设计上多为东南或西南朝向，部分户型为横厅或竖厅布局，通透性较好，部分户型有阳台赠送，可改造空间大。但部分100㎡户型因受“7090”政策影响，得房率相对一般（约74%-76%），部分低楼层户型可能受楼栋连廊影响，空间局促感略强。

A栋（大户型，154-253㎡）：主打154-156㎡4房2厅2卫、235-253㎡复式（4房3厅4卫）。大户型多为东南或西南朝向，南北通透，空间开阔，部分高楼层可享海景与城市景观。复式户型挑空设计，客厅开间大，空间尺度感强，适合多代际家庭居住，但部分复式户型（如253㎡）首层公卫为暗卫，部分（如235㎡）厨房空间较小，且部分大户型无预留保姆间。

四、 小区品质与社区配套

建筑与园林：外立面采用3.0厚铝板搭配顶级氟碳涂层，外观现代大气，具备较好的隔热与耐候性能。小区园林以海洋元素为主题，设有空中花园（3层），但受限于小区体量较小（仅3栋），中央花园面积相对有限，公共活动空间相对紧凑。

内部配套：小区内设有3重主题泛会所（含童趣谷、艺术客厅、云尚CLUB等），部分楼栋配有室内恒温泳池、健身室、图书馆等设施，满足业主的休闲社交需求。小区智能化程度较高，配备智慧社区系统（含高空抛物监控、人脸识别、公共区域监控等），提供24小时管家式服务，居住安全性与私密性较好。

物业管理：由榕御汇物业提供服务，物业管理费约9.5元/㎡，服务标准较高，注重私密性与定制化体验，小区整体维护较好，属于宝中区域的中高端住宅标杆。

五、 周边生活配套

商业配套：项目自带部分底商（得丰·圆方购物中心），步行约500米即达深圳单体规模最大的购物中心“壹方城”，周边还有欢乐港湾（含湾区之光摩天轮）、海雅缤纷城等，商业浓度极高，生活便利度极佳。

教育配套：项目属于宝安实验学校（集团）及宝安中学（集团）海天学校/海旺学校共享学区，为九年一贯制学校，教育资源优质，学区房属性较强，但需注意学区划分可能随政策调整，且部分热门学校入学积分要求较高。

医疗配套：距离南方医科大学深圳医院（三甲）约500米，距离宝安区人民医院（三甲）约1.5公里，医疗资源丰富，就医便利。

文体配套：周边1公里范围内涵盖宝安体育中心、图书馆、青少年宫、海滨广场、湾区之声等市政文体设施，休闲娱乐资源丰富，居住氛围成熟。

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