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广州理想花地·傲璟

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：广州市荔湾区花地湾核心，白鹅潭 CBD 辐射圈；步行约 300–400 米至地铁 1 号线花地湾站（约 5 分钟），规划地下通道直连；紧邻省实荔湾学校（花地湾校区，九年一贯制公办），周边为万科连片旧改的万汇天地片区。

开发商 & 物业：万科集团（广州市溪桐房地产有限公司），万科旗下溪楹物业；物业费按组团标准收取（高层住宅常规约 4.2–4.5 元 /㎡/ 月）；70 年住宅产权，精装交付，预计2028 年 6 月交付；精装含全屋智能、中央空调、品牌厨卫，新规户型赠送 / 不计面积多（入户花园、花池、飘窗等）。

核心指标：占地约 3.2 万㎡，总建面约 16 万㎡；容积率5.0（超高层高密度），绿化率30%；共 4 栋超高层，分低区（4–28 层，两梯六户）与高区（30–44 层，两梯五户），总户数约844 户；车位配比约 1:1.2–1:1.5；社区打造立体植物园 / 空中园林 + 三层体育会所（含泳池、健身）+30 层空中会所；外立面双层 LOW-E 玻璃幕墙 + 金属线条。

定位：主城刚需至改善全周期产品，主打低总价三房 + 四房、强教育 + 地铁通勤，重视学区与通勤效率的年轻家庭 / 二胎家庭。

三、交通与全维配套

交通：地铁 1 号线花地湾站步行约 5 分钟，1 站到芳村换乘 11 号线大环线；规划地下连廊直连地铁站；自驾走花地大道、芳村大道、内环路，30 分钟可达珠江新城、天河 CBD；广佛线、规划 22/25 号线环绕，广佛通勤便捷。

教育：已纳入广东实验中学荔湾学校（花地湾校区，九年一贯制公办，2025 年秋季已开学）招生范围；周边协和幼儿园、多所规划中小学，全龄教育体系完善；初中按荔湾区统筹，非强制直升。

商业：自带约 3.7 万㎡漫步式商业街区（部分已开业）；约 26.9 万㎡华润万象城（在建）、双太古项目（在建）、聚龙湾商圈逐步兑现；1 公里内有广百广场、社区商超。

生态医疗：花地湾公园（270 米）、理想花地趣活公园；对面即广州医科大学附属第一医院（花地湾院区，三甲），3km 内广医三院、广州市第一人民医院等。

四、核心优势与短板

优势

地铁 1 号线花地湾站 + 省实学区双重确定性，教育与通勤无忧；

新规户型实现约 120% 超高使用率，74㎡做三房、96㎡做四房，空间性价比极高；

万科品牌 + 成熟物业，社区配套（空中园林 + 三重会所 + 露天泳池）完善；

白鹅潭 CBD + 万汇天地连片旧改，长期配套兑现预期强。

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