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深圳臣田开元广场

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深圳臣田开元广场是宝安区西乡街道的一个城市更新综合体项目，以下将从其区位交通、配套设施、产品信息、项目优劣势等方面进行详细介绍：

基本信息

开发商：深圳市臣田投资发展有限公司网易手机网。

项目规模：占地面积约 2.3 万㎡，计容建筑面积约 17.5 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡网易手机网。

产品类型：涵盖商务公寓、创意办公、精品商业以及高端酒店网易手机网。

产权年限：40 年网易手机网。

绿化率：30%网易手机网。

配套设施

交通配套：距地铁 12 号线宝田一路站仅约 500 米，可快速换乘 1、2、5、9、11 号线，1 站直达规划中的 15 号线流塘站。此外，项目毗邻宝安国际机场、穗莞深城际、广深高速等，形成 “1 地铁 + 3 高速 + 4 港口 + 国际机场” 的立体交通网络。

商业配套：自带约 3.7 万㎡高端街区式商业，未来将引入品牌商家。周边 3 公里范围内覆盖万象前海、欢乐港湾、大仟里等众多商圈。

文化娱乐配套：周边有深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育馆、湾区之声、湾区之光等人文配套网易手机网。

生态配套：项目周边约 3 公里范围拥有铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园和西乡公园，即 “一水三山三公园”。

产品信息

商务公寓：在售建面约 37-88㎡瑧品公寓，单价 3.3 万 /㎡起，总价 129 万起，户型方正，部分带阳台且通燃气，实现动静分离，空间利用率高。

创意办公：建面 70-297㎡商务办公产品，不限购、不限售、不限贷，适合初创企业或自由职业者网易手机网。

项目优势

区域发展潜力大：位于前海扩容一级辐射区，享受前海自贸区政策与产业外溢红利，且 107 国道未来定位为 “第二深南大道”，规划打造湾区科创大道，周边铁仔山科技城、尖岗山高新区等产业集群逐步成型。

交通便利：拥有便捷的地铁网络和立体交通体系，便于居民出行和商务往来网易手机网。

性价比高：对比周边尖岗山豪宅区 5 万 +/㎡均价，是片区价格洼地网易手机网。

投资属性良好：租金回报率约 3.8%，高于深圳公寓市场平均水平，且商务公寓与办公产品均不受限购政策限制。

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