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三亚太平金融产业港

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一、基础信息

开发商：三亚太金置业（中国太平保险集团，世界 500 强）

占地 / 建面：约2.15 万㎡ / 12.03 万㎡

楼栋：3 栋（1# 独栋商业 3 层；2# 写字楼 23 层；3# 写字楼 26 层）

产权：40 年商业办公（商水商电、无燃气、不可落户、无学区）

容积率：4.0；绿化率 35%

车位：地下 783 个 + 地上 80 个 = 863 个（配比高）

物业：瑞鹏豪生活服务，14 元 /㎡/ 月（含能耗）

交付：2022 年 12 月已交房（现房）

二、主力户型（写字楼，套内毛坯 / 公区精装）

2# 楼（23 层）：整层约1027㎡，层高4.2m，8 部高速梯

3# 楼（26 层）：

散售：105-245㎡，270° 全景玻璃幕墙

整层：1100-1200㎡，层高4.2m

1# 商业：1800㎡独栋，层高5.6m

特点：大开间、少梁柱、可自由分割、带空中花园

三、核心配套

内部

立体空中花园（3 层、9 层、18 层）、星空跑道、空中泳池

商务大堂（挑高 9 米）、会议中心、员工餐厅、咖啡书吧、智能健身区

16 部高速电梯（2#/3# 各 8 部）、中央空调 + 新风、智能安防

周边

交通：迎宾路 + 河东路双主干道；距三亚站3km、机场14km

商业：大悦城、海旅免税城、保利国际广场、中粮大悦中心

政务：近财政局、税务局，自贸港 “双 15” 税收政策覆盖

生态：高区可观三亚河景 + 部分海景

四、优劣势

优势

月川 CBD 核心、太平集团开发、现房、金融产业集群

车位充足（863 个）、电梯多、4.2m 层高、270° 观景

空中花园、泳池、商务配套全，办公舒适度高

政策利好、企业集聚、租金稳定、投资回报稳健

劣势

纯商办：40 年、不可落户、无学区、商水商电（水 6 元 / 吨、电 1 元 / 度）

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