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深圳金众麒麟府

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一、基础概况

开发商：金众地产（深圳建工控股旗下）

物业 / 费用：中盈物业（仲量联行顾问），9.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3.4 万㎡，总建面约 14.9 万㎡；6 栋高层 + 2 栋商办公寓 + 底商 + 6 班幼儿园，总户数 856 户

容积率 / 绿化率 / 车位：容积率 3.18，绿化率 30%；车位 719 个，车位比 1:1.1

层高 / 梯户比：层高 3.6 米；1/2 栋 2 梯 3 户，3-6 栋 3 梯 6 户，公寓 4 梯 3/5 户

交房 / 产权：精装现房；40 年商办产权（2015.12.31-2055.12.30），商水商电、无燃气、不限购、无学位、不可落户

二、户型与价格（2026 年 5 月，现房）

核心特点：西丽湖景 + 三山环绕、低密高拓、3.6 米层高、高端商务公寓

主力户型

108-110㎡两房：，湖山起步户型

163㎡三房：，横厅设计、南北通透

225-256㎡四房：双套间、270° 湖景

293㎡大四房：14.8 米 IMAX 湖景、大横厅

三、交通配套

地铁：7 号线西丽湖站 B 出口约 500 米，一站换乘 5 号线（西丽站）；近 13 号线（在建）、西丽高铁站（规划）

自驾：临西丽湖路、沙河西路，约 5 分钟达南坪快速，15 分钟达前海 / 后海

公交：1km 内西丽湖地铁站、动物园、资本市场学院东等站点

四、商业与生活

自带配套：底层商业、全龄会所、泳池、健身房、宴会厅、夜光跑道

周边商圈：益田假日里、宝能全球汇、云城万科里，超 20 万㎡商业集群

生态：西丽湖 + 麒麟山 + 羊台山 + 塘朗山，四大公园环绕，一线湖山景观

医疗：** 深圳大学总医院（三甲）、南方科技大学西丽医院（二甲）** 约 3 公里

教育：自带幼儿园；周边大磡小学、南二外平山小学、大学城丽湖实验学校（公寓无学位）