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海口梦享·龙腾湾

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核心基础信息

开发与物业：开发商海南天利投资发展有限公司（云南城投关联）；物业为深圳市天利物业管理有限公司，住宅物业费3.0 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权，全系现房现证；总占地约 100 亩（67056.57㎡），总建面约 22 万㎡，共 7 栋 30 层高层住宅，总户数 2068 户，车位 1879 个（车位比约 1:0.82），人车分流；

规划指标：容积率3.28，绿化率40%；迈阿密风情板式建筑，围合式园林，部分楼栋无遮挡一线海景；

主力户型（纯板楼，南北通透，大面宽阳台）

46–47㎡ 一居：紧凑海景小户，低总价，适合度假 / 出租；

132–150㎡ 两室两厅两卫：刚需改善入门，双阳台，主卧套房；

153–193㎡ 三室两厅两卫：主力海景户型，两梯两户，约 9–12 米长阳台；

204–210㎡ 四室两厅两卫：大平层，南北通透，全明格局，适合多代同堂；

少量 250–330㎡超大平层：海景视野极佳，总价偏高。

交通与周边配套

交通：紧邻滨海大道、粤海大道、海秀快速路；公交覆盖海南国际会展中心站；自驾约 15 分钟到新海港 / 南港，30 分钟到美兰国际机场；

教育：五源河学校（九年一贯制）、人大附中海口实验学校、长滨小学、社区幼儿园；

商业：社区底商完善，3 公里内可达 cdf 海口国际免税城、远大购物广场、星茂广场；

医疗：海南省肿瘤医院、海口市骨科与糖尿病医院；

休闲：海南国际会展中心、假日海滩、五源河国家湿地公园、挺秀公园。

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