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三亚阿罗哈

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

开发商 & 物业 & 产权：海南清水湾旅业有限公司（鼎晖集团旗下）；Aloha 阿罗哈物业管理公司；住宅为70 年产权（酒店式公寓 / 商业 40 年），全系精装现房；物业费：公寓 3.5 元 /㎡/ 月、别墅 6 元 /㎡/ 月、酒店 8 元 /㎡/ 月；

区位与交通：清水湾 12 公里 “会唱歌的沙滩” 核心段，步行可达私属沙滩；距 G98 英州互通约 3 公里，自驾约 20 分钟到陵水高铁站，30 分钟到海棠湾免税城，45–50 分钟到三亚凤凰机场；有业主班车、陵水公交、清水湾环线接驳；

规模指标：总占地 824 亩，总建面约 55 万㎡；容积率仅0.8，绿化率58%（部分口径 60%）；规划为 8 栋观海公寓 + 4 栋产权酒店 + 约 500 栋别墅（三期别墅基本售罄）；人车分流，车位配比充足；

社区配套：夏威夷风情园林、约 5 万㎡大型水上乐园、阿罗哈影城（三屏院线）、湖畔商业街、业主餐厅、咖啡书吧、亲子乐园、萌宠农场、无边际泳池、滨海草坪、沙滩俱乐部，度假氛围浓郁。

公寓均价约2.4–2.7 万 /㎡（一线海景略高，后排略低，一户一价）；二手别墅因位置、花园、装修差异大，单价 2.8–3.5 万 /㎡不等；

住宅为民用水电（冷水 3.8 元 / 吨，热水 8.5 元 / 吨，电 0.6 元 / 度），酒店 / 商业按商水商电；70 年住宅贷款政策更友好，可落户（按陵水政策）。

周边配套

商业：碧桂园珊瑚汇、南果市场、瀚海美食街、星海传说商业街；

教育医疗：威德国际幼儿园、雅居乐双语学校、衡石精英中学；301 医院海南分院（海棠湾）、陵水第二人民医院、英州镇中心卫生院；

休闲：清水湾高尔夫球会、鉴湖蓝湾高尔夫、南湾猴岛、椰田古寨、高峰温泉。

优缺点 & 购房提示

优势：清水湾核心一线海景，70 年住宅产权，配套成熟运营中，度假氛围强，精装现房无交付风险；

不足：旅游区淡旺季明显，部分公寓 / 酒店托管型房源可能有短期租赁人流；物业费比纯住宅社区略高；沙滩旺季人流较多；

关键提示：行政区划属陵水，购房资格、税费、落户按陵水标准；区分 70 年住宅与 40 年商办 / 酒店产权；核实不动产权证、土地性质、托管协议（如有）、物业费标准；实地考察不同时段（工作日 / 周末、旺季 / 淡季）的社区人流与噪音情况。

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