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太仓鼎盛华庭

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一、基础核心档案

开发主体

开发商：太仓城市发展集团（本土全资国企，资金稳健，无烂尾、减配风险）；

物业：中海物业（国家一级资质），物业费 3.1 元 /㎡/ 月，24h 专属管家、全维度高端物业服务。

地块整体规划

占地 5.28 万㎡，总建面约 14.46 万㎡；17 栋14 层纯小高层，全盘仅 473 户，无小户型、安置房、公寓混居，圈层纯粹。

容积率1.8（娄江新城低密标杆），绿化率 37%，最大楼间距 60 米，一轴两区三进六园东方森系园林，中央花园约 1.9 万㎡。

地下车位 1268 个，车位比 1:2.7，一户双车位起步，全人车分流，地下全覆盖新能源充电预留点位。

交付标准

全屋精装交付，层高 3.05-3.15m；标配大金中央空调、阿里斯顿地暖、全屋新风，厨卫劳芬、方太等国际一线品牌，双层 Low-E 中空隔音玻璃、独立电梯前厅赠送使用面积。

二、主力户型（全盘一梯一户，得房率 78%-82%）

143㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

独立电梯前厅，14.5 米南向大面宽，LDKB 客餐横厅，四叶草方正格局，四卧分离，适配二孩家庭、轻度三代同住，流通性最优。

193㎡ 四房两厅三卫（爆款主力）

5.6 米横向宽厅，270° 环幕观景，双套房设计，南北分离双阳台，多功能房可做书房、茶室，自住舒适度均衡。

240㎡ 四房两厅三卫（高端改善）

独立入户玄关，中西双厨分离，27㎡巨型跑道阳台，主卧行政套房带独立衣帽间、观景飘窗，适合长期多代自住。

330㎡ 五房三厅五卫（楼王空中平墅）

双梯独立入户，全屋五套房布局，超大中央起居厅，多处观景露台，双层拓展尺度，大家族终极改善产品。

三、小区内部高端配套

东方森系中央园林

三进式归家礼序，中央镜面水景、阳光大草坪、四季花境、300 米环形夜光跑道，高低分层绿植降噪防尘，楼栋无高层遮挡采光。

1200㎡业主私享下沉会所（仅业主开放）

恒温标准泳池、室内专业健身房、私宴厅、亲子书吧、老年休闲茶室，雨雪全天候可用，娄江新城少有的带恒温泳池高端社区。

全龄首层架空泛会所

分龄儿童乐园、康养步道、邻里会客廊架，配套齐全。

高端归家硬件

6 米挑高石材 + 铝板酒店式入户大堂、环氧星空导视地下车库、人脸识别独立入户、高空抛物监测、七重全域智能安防；无大型重餐饮底商，居家安静无油烟干扰。

四、周边全配套（娄江新城 TOD 核心，沪太通勤顶配）

1. 交通（核心优势）

轨交：距规划嘉闵线十八港路站仅 150 米，未来无缝换乘上海地铁，跨城通勤效率大幅提升。

自驾：中市西路、十八港路双主干道，3 分钟上 G15 沈海高速，30 分钟上海嘉定、40 分钟虹桥枢纽；10 分钟太仓南站高铁。

公交：小区门口多条线路直达万达、科教新城、汽车客运站。

2. 全龄公办教育（步行可达，可落户划片）

一路之隔上海外国语大学附属太仓十二年一贯制公办学校（幼儿园 + 小学 + 初中），步行 50 米直达，娄江新城头部教育学区，陪读高端家庭首选。

3. 商业配套

短途：800 米规划娄江新城万象汇大型商业综合体；自带社区便民底商，生鲜、便利店齐全。

10 分钟万达广场、南洋广场，影院、商超、高端餐饮一站式全覆盖。

4. 医疗 & 生态

医疗：3 公里瑞金医院太仓分院（三甲综合，已运营），社区卫生服务站配套完善。

生态：东侧天然滨河景观带，近太仓市民公园、天镜湖片区，日常骑行散步资源充足

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