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绍兴元垄城·澜园

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一、区位地段

自驾依托镜水路快速路、洋江西路、104 国道互通，快速通达万达、镜湖行政中心、高速出入口，跨城去往杭州萧山便捷；

轨道交通距地铁 1 号线镜水路站约 1.3-1.5 公里，片区多条公交站点覆盖柯桥全域、绍兴北站；

地块直面瓜渚湖湖面，周边以成片居住社区为主，无工业厂区，滨水界面整洁安静。

二、开发、产权与物业

开发主体：本土头部房企元垄地产，绍兴远东房地产开发，绿城设计院联合设计，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房配建，全盘纯大平层改善圈层。

物业服务：元垄自持垄业物业，住宅物业费 3 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时人脸识别安防、新古典园林精细化养护，双层精装入户大堂。

地块基础指标：占地约 2.76 万方，总建面 4.7 万方，容积率 1.7，绿化率 30%-35%；规划 6 栋 23 层高层，总户数仅 264 户；地下车位 403 个，车位配比 1:1.5，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2023 年 10 月整体精装现房交付，园区、外立面、室内精装均可实地核验，即买即办证入住。

三、社区内部规划与精装标准

楼栋布局：6 栋高层对称围合排布，中间留出 4700㎡中央中庭，东侧楼栋拥有 270° 一线瓜渚湖景观；全部两梯两户，独立私梯前厅，无长连廊；全屋双层 Low-E 中空断桥铝窗，弱化主干道车流噪音。外立面为新古典三段式米黄石材，顶部阶梯退台设计，辨识度高。

园区景观：中轴对称欧式新古典园林，核心中央水景 + 四季迎宾回廊，设置植物迷宫、迷你高尔夫、阳光大草坪、分龄全龄活动区；1#、2# 楼配套双主题架空层，分为健身、阅读、儿童游乐、邻里会客空间，分层全冠乔木营造多层次绿化。

精装交付配置：全屋统一高标准精装，配齐日立中央空调、威能地暖、朗思威新风三大系统；厨电选用德国博世，卫浴配套杜拉维特、汉斯格雅国际一线品牌；通顶玄关收纳、全屋 USB 插座、干湿分离卫浴、全景宽景阳台为标配，软装添置即可入住。

四、产品户型

全盘仅 168㎡、192㎡两款大四房，纯改善尺度，南北通透、厨卫全明：

168㎡四室两厅两卫：三开间朝南，一体化大通厅，U 型厨房，主卧独立套间带步入式衣帽间，三面采光，适配二胎改善家庭。

192㎡四室两厅三卫（楼王湖景户型）：动静分区，约 270° 环幕湖景视野，双主卧独立套房，南北双景观阳台，超大南向面宽，储物分区充足，适合多代同堂、高端自住。

五、周边外部配套

教育

步行可达中国轻纺城中心幼儿园、轻纺城第二小学，中学划片鲁迅外国语学校，优质公立基础教育链条完整，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业

大盘自带 2 万方天空 MALL 商业街、玖街坊沿街底商，生鲜、餐饮、影院齐全；3 公里覆盖柯桥万达广场、蓝天市心广场、百舸农贸市场，大型购物、高端消费一站式满足。

医疗

短途车程可达柯桥中医院、绍兴市中心医院柯桥院区，片区社区卫生服务站密布，基础诊疗、慢病养护配套完善。

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