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楼市八卦 2025-07-10 11:35:40
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深圳鹏宸云筑

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基础信息

开发商:深圳华展置业有限公司(中建壹品、湖北文旅分别持股 65%、35%)。

总户数:约 2100 户,首推约 360 套。

总占地面积:4.33 万㎡;总建筑面积:31 万㎡。

容积率:5;绿化率:40%。

产权年限:2024 年 3 月 5 日 - 2094 年 3 月 4 日(70 年)。

总栋数及楼高:10 栋,32-47 层。

梯户比:2 梯 5 户 / 2 梯 6 户。

车位数:2155 个;车位占比:1:1.03。

交楼时间:2027 年 6 月 30 日;交楼标准:精装。

配套设施

交通配套:距离 10 号线南坑站约 600-700 米,距离光雅站约 850 米,周边还有 5 号线民治站、6 号线白石龙站及规划中的 22 号线。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等,可快速到达深圳各核心区域。

商业配套:500 米范围内有 8 号仓奥特莱斯,1.5 公里范围内有龙华印象汇、星河 cococity、星河 cocopark、天虹商场等商业综合体。项目北侧就是星河 WORLD・COCO Park,周边还有上河坊购物乐园、星河 COCO City(民治店)。

教育配套:项目附近有华南实验学校、行知实验小学、万科双语学校等,项目北侧地块配套省一级建设标准的 72 班九年一贯制学校,东侧规划建设 18 班小学。

医疗配套:有深圳市新华医院(三甲级别,建设中)、深圳市第二儿童医院(三甲级别,建设中)、广州医科大学附属第一医院(规划中)。

休闲配套:项目南边是民悦公园和民治水库,周边还有民治体育公园、红木山郊野公园等休闲场所,还坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源,近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景。

户型特色

104㎡的 4 房 2 厅 2 卫:竖厅格局,进门入户玄关,客厅 3.6 米开间,LDKB 一体化,S 墙设计预留冰箱卡槽位,四开间朝南,主卧 + 1 个次卧 270° 飘窗,客厅连接次卧出 6 米长大阳台,L 型厨房,得房率约 79.45%(不含赠送),西南或东南朝向。

121㎡的 4 房 2 厅 2 卫:横厅南北通透格局,进门赠送约 4.2㎡的前室入户,独门独户,客餐厅 6.35 米开间,4 个卧室分别做到了主卧 21.37㎡/ 次卧 10.22㎡/ 次卧 10.19㎡/ 次卧 7.39㎡,主卧 + 1 个次卧 270° 飘窗,客厅连接次卧出 6.3 米长大阳台,L 型厨房,得房率约 79.45%(不含赠送),阳台主朝西南或东南向。

148㎡的 4 房 2 厅 2 卫:横厅南北通透格局,进门赠送约 5㎡的前室入户,客厅 6 米开间,LDKB 一体化设计,横向宽敞大客厅,南北双阳台,可以改 5 房,主卧 270° 飘窗大套间,U 型厨房,公卫三段式分离,得房率约 79.45%(不含赠送),阳台主朝西南向。

小区规划:社区内精筑岭南诗意园林,雕琢 “鹏宸八境”,营造一方 “岭南艺境、山水雅集”,围合式园林以 “一轴一环八境” 布局,重现岭南风华。

深圳鹏宸云筑

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