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一、基础信息

开发商 / 物业：东莞市宏信城投资有限公司（宏发集团）/ 宏发物业，住宅物业费 3 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.47 万㎡，总建面约 5.04 万㎡；3 栋高层（1-2 栋住宅、3 栋办公），2 梯 4 户

容积率 / 绿化率：2.2/25.23%（低密度社区）

总户数 / 车位：479 户（住宅 255 户）；403 个地下车位，车位比约 1:1.6

产权 / 交付：70 年住宅（2021-2091）；2023 年 2 月毛坯现房交付

梯户比：住宅 2 梯 4 户，层高 2.9-3 米

二、主力户型（毛坯，全明通透）

86㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：灵动空间，户型方正，得房率高，刚需首选

96-98㎡ 4 房 2 厅 2 卫：约 6 米观景阳台，南北通透，全明采光，改善热门

112㎡ 4 房 2 厅 2 卫：主卧套房，双阳台设计，空间阔绰，舒适改善

三、核心优势

低密现房 + 宏发品质：容积率 2.2，低密度居住舒适；宏发集团开发，深圳宏发天汇城等项目同源品质，现房即买即住

松山湖辐射 + 近华为：距华为南方基地约 3 公里，承接松山湖产业外溢，租赁需求旺盛，自住投资皆宜

全明户型 + 高得房率：86㎡做 3+1 房，98㎡配 6 米阳台，户型实用，得房率高，无浪费空间

社区配套成熟：内设私家泳池、儿童天地、中老年活动区、跑道、阳光草坪，全龄段休闲设施完善

交通便捷 + 高速环绕：莞深、从莞深、甬莞、莞番（在建）4 高速环绕；近 R3 线东坑站（规划），自驾通勤深圳光明、龙华便捷

四、主要短板

地理位置非深圳：隶属东莞东坑，非深圳产权，无法享受深圳学区与医疗政策，深圳通勤有距离成本

无地铁直达：当前无已开通地铁，依赖自驾或公交，公共交通出行便利性一般

毛坯交付：全毛坯交付，需二次装修，增加入住成本和时间

周边配套一般：社区底商为主，大型商业体依赖松山湖或东坑镇区，日常购物休闲选择有限

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