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三亚招商臻园

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基础区位与开发核心信息

开发商为三亚招商臻园开发有限公司（央企招商蛇口旗下），物业公司是招商积余，物业费 4.5 元 /㎡・月；总占地约 5.7 万㎡（约 86 亩），总建面约 18.2 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%；规划 17 栋小高层（2 栋 14 层、14 栋 17 层、1 栋 20 层）+1 所社区幼儿园 + 底层底商，总户数 1026 户（可售 948 户），车位 1087 个（车位比约 1:1.06）；70 年住宅产权（执行海南限购，可落户），民水民电通燃气，精装现房交付（2025 年 8 月 30 日集中交房）；

紧邻通海公园主入口，直线距崖州湾海岸约 800 米；距世外学校公交站约 550 米，崖州通勤 1/2 号线可达；距崖州动车站约 5 公里，G98 环岛高速便捷，约 27 分钟到凤凰机场，到三亚传统市区约 40 分钟。

产品与户型（纯板南北通透，一梯两户 / 两梯两户，改善定位清晰）

125㎡三房两厅两卫：主力入门改善，电梯入户，南北对流，双阳台，适合三口之家；

135㎡三房两厅两卫：尺度升级，主卧套房 + 大面宽观景阳台，部分楼栋可看通海公园，适合追求舒适感的家庭；

143㎡四房两厅两卫：旗舰改善，四房全明，餐客一体，双次卧 + 功能间，满足二胎 / 三代同堂；

核心配套（公园 + 科技城双圈，配套逐步兑现）

社区内部：中央景观泳池、塑胶跑道、儿童乐园、健身区、社区底商、幼儿园；24 小时智能安防 + 管家服务，南侧主入口直连通海公园；

周边商业：招商花园里商街、金茂南山荟、崖州中心农贸市场，日常采购便利；

教育医疗：上海世外附属学校、南开中小学、寰岛实验学校；国康医院已运营，上海仁济医院海南分院（三甲在建）；

生态休闲：正对面约 27 万㎡通海公园，周边南山文化旅游区、大小洞天、崖州古城等。

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