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☎️华发香山湖壹号

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核心基础信息

开发商：珠海华谷开发建设有限公司（华发股份全资子公司，国企实力背书，深耕珠海 40 余年，品质口碑双优）

物业：华发物业（国家一级资质，高端物业服务标杆，物业费约 3.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智慧安防、社区维护等全周期服务）

规模指标：总占地约 7.93 万㎡，总建面约 34.3 万㎡，分两期开发；共规划14 栋 23-26 层高层住宅，围合式布局，总户数约 1300 户，车位比 1:1.7，人车分流设计，保障地面人行安全与社区静谧。

核心参数：容积率 2.72（主城低密标杆）、绿化率 35%、纯商品房无回迁户、全屋精装交付。

价格与交付：2025 年 12 月 26 日首开，精装均价约 3.4-4.2 万 /㎡，总价约 400-1200 万；预计2028 年 3 月 31 日精装交付，交付标准涵盖全屋智能、一线品牌家电、高端建材，省心拎包入住。

项目定位：珠海主城第四代 “四化”（安全、舒适、绿色、智慧）住宅标杆，主打 120-255㎡高端改善大户型，圈层纯粹，聚焦高净值家庭的全周期居住需求。

地段价值：十年稀缺热土，主城生态孤品

香山湖板块是珠海主城唯一兼具城央区位与顶级生态的高端居住区，近十年一线临湖纯住宅用地 “零供应”，而华发香山湖壹号占据板块核心头排位置，稀缺性无可复制。

1. 不可再生的生态资源

项目头排直面 269 万㎡香山湖湿地公园，步行约 5 分钟直达湖岸，私享城市级生态绿肺；北倚凤凰山森林公园，森林覆盖率超 90%，负氧离子浓度高达 2000 + 个 /cm³，是天然 “氧吧”；紧邻梅溪水库，山、湖、园、水四重生态景观叠加，推窗即见湖光山色，实现 “把家安在自然里” 的居住理想。

2. 城央核心的区位优势

项目地处新香洲政务核心辐射圈，周边超 50 家政府机构入驻，政务资源集中；距离香洲区政府、市政务服务中心约 10 分钟车程，享受城央政务红利；同时，15 分钟直达拱北口岸、横琴自贸区，30 分钟通达珠海全城，无缝衔接湾区生活圈，繁华与静谧自由切换。

3. 十年无供的稀缺属性

香山湖板块作为珠海主城最后一块生态净土，因生态保护规划，近十年无新增一线临湖纯住宅用地，华发香山湖壹号是板块内收官之作，稀缺性堪比 “孤品”，长期保值增值能力强劲，是高净值人群资产配置的 “硬通货”。

第四代住宅革新，超高实用率 + 极致空间

作为珠海首个 “四化” 新型住宅试点项目，华发香山湖壹号打破传统住宅空间局限，以6 米挑高空中庭院、110%+ 超高实用率、LDKGB 一体化格局，重新定义高端居住空间标准，全户型适配改善及顶奢需求。

1. 核心产品亮点

第四代 “四化” 住宅：安全（24 小时智慧安防、人车分流）、舒适（低密布局、全明通透）、绿色（35% 绿化率、海绵城市设计）、智慧（全屋智能、社区无感通行），全方位升级居住体验。

6 米挑高空中庭院：户户标配6 米挑高空中院子，奇偶层错落设计，既保障私密性，又拓展户外休闲空间，可打造花园、茶室、儿童游乐区，实现 “家家有庭院，户户有自然”。

超高实用率：全户型实用率约110%-115%，远超传统住宅，无面积浪费，同等建筑面积多享 10-15㎡使用空间，性价比拉满。

LDKGB 一体化格局：客厅、餐厅、厨房、花园、阳台无缝衔接，打造超大公区，满足家庭团聚、社交宴请、儿童玩乐等多元需求，空间通透无隔阂。

2. 主力户型解析（全改善 + 顶奢，圈层纯粹）

（1）121-135㎡ 四房两卫（入门改善爆款）

三面采光，约 15 米南向面宽，全明通透无暗角；

6 米挑高空中庭院 + 5.8 米横厅，空间开阔；

双套间设计、独立玄关、U 型厨房，动线合理；

实用率约 110%，适配三口之家或二胎家庭，主城改善入门优选。

（2）146㎡ 四房两卫（全景舱，网红爆款）

18 米三面环幕采光，270° 湖山视野，全屋无死角观景；

约 75㎡LDKGB 一体化公区，联动空中院子，社交空间极致开阔；

类双套间 + X 灵动空间 + 独立家政间，可改造书房、儿童房，适配全周期需求；

（3）173㎡ 四房三卫（央景大平层，终极改善）

南北通透，约 20 米南向面宽，双主卧套设计（独立卫浴 + 衣帽间），尊享私密；

8 米横厅 + 双阳台，全景落地窗，直面园林与湖景；

私梯入户，独立玄关，仪式感拉满；

（4）220-255㎡ 五房三卫（顶奢湖景，塔尖专属）

一线湖景无遮挡，约 22 米南向面宽，三套房 + 独立书房 + 多功能房，顶配空间；

10 米横厅 + 中西双厨 + 空中泳池庭院，奢华感十足；

全屋顶配精装 + 智能家居，私享专属会所服务；

顶奢配套：15 分钟全能生活圈，繁华尽在掌握

华发香山湖壹号兼具生态静谧与城央繁华，15 分钟覆盖教育、商业、医疗、交通、文体五大顶级配套，无需牺牲生活便利性，即可享受高端生态居住体验。

1. 生态配套（不可复制）

步行 5 分钟直达香山湖湿地公园（269 万㎡，休闲、跑步、亲子游乐首选）；

北倚凤凰山森林公园，登山、徒步、亲近自然，日常即度假；

紧邻梅溪水库，湖光山色推窗可见，生态资源绝版。

2. 商业配套（高端成熟）

自带约5000㎡花园商街+2400㎡壹号生活馆（含会所、恒温泳池、健身中心、私宴厅，满足社区高端社交需求）；

自驾 5 分钟直达山姆会员店，10 分钟直达万象汇、正方优和汇・城市客厅、印象城等高端商圈，购物、餐饮、休闲一站式满足；

周边 3km 范围内有 13 个商场，商业氛围成熟，生活便利性拉满。

3. 教育配套（全龄名校，无忧上学）

家门口规划凤凰谷九年一贯制学校（凤凰教育集团，公办名校，步行可达，免去接送烦恼）；

周边环绕凤凰小学、群贤小学、文园中学、珠海一中、凤凰中学等优质名校，全龄教育覆盖，助力孩子成长。

4. 医疗配套（三甲护航，健康无忧）

15 分钟直达珠海市人民医院、中大五院、珠海妇幼保健院三大三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航；

周边社区卫生服务中心、专科诊所密集，日常就医便捷，无需远行。

5. 交通配套（城央路网，通达全城）

健民路、旅游路、梅界路、金凤路四大主干道环绕，自驾 10 分钟直达新香洲、明珠站，15 分钟直达拱北口岸、横琴自贸区；

周边 1km 范围内有 12 个公交站，最近的健民路北站仅 102 米，多条公交线路通达全城，公共交通便捷；

距珠海站、珠海金湾机场约 30 分钟车程，无缝衔接湾区及全国，出行高效。

6. 文体配套（人文浸润，品质生活）

周边环绕香山文化艺术中心、香洲区图书馆、古元美术馆等文化地标，人文氛围浓厚，提升生活质感；

邻近体育中心、香山湖运动公园，跑步、健身、球类运动等休闲需求一站式满足。

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