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一、基础档案

开发：央企信达地产 + 国企嘉兴铁投联合打造，嘉兴首个有轨电车 TOD 住宅项目，嘉兴嘉铁置业操盘，交付保障稳定

物业：信达自持物业，物业费2.5 元 /㎡/ 月，搭配标准化智能安防与楼栋管家服务

社区规模：占地约 1.94 万㎡，总建面 6.59 万㎡；5 栋 14–18 层小高层，总户数仅 300 户，纯商品房社区，无安置房、人才房混居，圈层纯粹

规划指标：容积率 1.9（国商板块低密小高层），绿化率 31%；地下车位 447 个，车位配比约 1:1.49，全人车分流，车库全采光设计

交付：70 年毛坯现房，2026 年 3 月底已整体交付，实景可实地看房、即买即办证入住

二、户型产品（103–126㎡全系三房两卫，两梯两户私梯前厅）

层高统一 2.9 米，独立电梯前厅不计入公摊，得房率约 80%，三玻两腔隔音玻璃，LDK 一体化通透格局

103㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门）

三开间朝南，主卧独立套房带飘窗，U 型厨房，双联观景阳台，上车门槛最低，适合婚房、单身通勤族

113㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力爆款）

南北通透，加长贯通阳台，动静分区，独立家政收纳区，三口自住首选，流通量最高

122㎡ 3 室 2 厅 2 卫（舒适刚改）

四开间朝南，6.8 米宽景阳台，北向多功能房可做书房 / 儿童房，双卧朝南，二胎家庭优选

126㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善顶配）

大通厅尺度升级，超大观景阳台，主卧套间空间充足，全屋无浪费过道，一步到位改善户型

三、小区内部配套（抬升 15.5 米空中花园社区）

立体空中园林

地块整体抬高 15.5 米，住宅与底部有轨电车配套物理隔离，隔绝轨道噪音；打造中央景观中轴、阳光草坪、景观连廊、羽毛球场、600 米环形健身跑道，多层次绿化组团

全龄主题架空层泛会所

首层挑高架空，划分亲子阅读、棋牌会客、轻健身、影音休闲空间，雨天全天候活动场地

高端归家体系

现代极简铝板外立面（香槟银金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃）；酒店式精装主大门、双层单元入户大堂、星空顶采光地下车库；全园区人脸识别、24 小时智能监控、防高空抛物系统

TOD 专属配套

住宅楼下无缝衔接有轨电车 T1 站点，人行天桥直达社区出入口，雨天无需淋雨换乘；配套少量便民底商，无大型嘈杂商业，居住安静度高

四、外部交通配套（核心 TOD 优势）

有轨电车：小区与 T1 线庆丰路站无缝衔接，步行约 100 米直达，一站可达万达，贯通火车站、南湖天地、科技城全域

自驾路网：紧邻庆丰路、长水路城市主轴，快速衔接长水路高架、三环快速路；直线约 2.5km 嘉兴高铁南站，30 分钟通达上海、杭州；近沪杭高速出入口，沪杭通勤友好

公交：1km 内多个公交站点，覆盖 71/95/202 等线路，通达老城、高铁站、万达商圈

生态休闲：1.8km 双溪湖公园、2km 槜李湖湿地公园，环湖步道、草坪，日常散步骑行资源充足

五、教育、商业、医疗

教育（近距离公办学区）

小学：步行约 428 米南湖实验学校万兴校区；步行可达杭师大经开实验学校槜李校区

中学：绿城育华双溪湖实验中学；3 公里内五高、四高、北师大南湖附校，全龄公办教育闭环

幼儿园：步行 658 米诺德双语幼儿园，板块多所公办普惠园覆盖

商业

直线约 1.5km山姆会员商店，大宗采购便利；

2km 万达广场、九曲里、丝韵广场、丹麦小镇商业街，商超、影院、餐饮一站式配齐

医疗

直线 1.2km凯宜国际医院（三级标准）；3 公里覆盖嘉兴市妇幼保健院、市一院，综合医疗配套完善

六、核心优势

嘉兴首个有轨电车 TOD 现房：下楼即有轨电车，公共交通出行优势拉满，适合无车、跨城通勤人群

央企 + 国企双开发现房：2026 年 3 月已交付，实地查验采光、噪音、轨道隔音效果，无期房延期、减配风险

低密小高层 + 纯改善小体量：容积率仅 1.9，仅 300 户，无超高层压抑感，圈层纯粹不拥挤

私梯入户 + 高得房户型：全系两梯两户独立前厅，103–126㎡三房全覆盖，刚需、刚改适配，总价门槛低于周边改善盘

轨道物理隔离设计：整体抬升 15.5 米，有效隔绝电车噪音，兼顾通勤便利与居住静谧

车位充足：1:1.49 车位配比，全地下人车分流，多车家庭停车无压力

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