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广州康大龙祥汇

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：康大嘉业 + 远东宏信联合开发；物业为广州宜家创生物业（部分资料显示远创物业），住宅物业费约3.2 元 /㎡/ 月，别墅略高

产权与交付：70 年住宅 / 别墅；一期别墅多为现房，二期祥文府 2025 年已陆续精装交付（现楼 / 准现楼，无需长期等期房）

核心指标：总建面体量庞大，二期住宅占地约 8 万㎡；住宅容积率1.47（别墅区仅 0.99），绿化率 35%；二期 10 栋小高层（6 栋板楼 + 4 栋点式塔楼），梯户比 2 梯 2 户（纯板楼，南北对流）/2 梯 4 户；车位配比约 1:1.8；园林以宋代《十八学士图》为蓝本打造，有分龄泳池、风雨连廊、架空层会所等

别墅

三、交通与配套

轨道交通：距 14 号线知识城支线旺村站约 1.1 公里（骑行 5 分钟 / 步行 15 分钟），汤村站约 1.4 公里；新白广城际在建，未来可快速到白云机场、广州东站

自驾：近知识大道、创新大道，接驳广河高速、花莞高速，约 40 分钟可达天河 CBD

教育（核心王牌）：一路之隔华附知识城学校（小学 + 初中，均已开学）；配建公办启航幼儿园；周边有广州实验中学、南洋华侨中学

商业：社区自带商业街区，1.5 公里内绿地缤纷城、合景悠方；日常超市、餐饮齐全

医疗：3 公里范围有中山大学附属肿瘤医院黄埔院区、南方医院知识城分院

生态：近凤凰湖、龙翔湖（在建），小区内有 3 万㎡宋式园林，环境宜居

四、核心优势与短板

优势

超低容积率 1.47（别墅 0.99），知识城罕见低密社区，楼间距大、居住安静；

华附一路之隔 + 公办幼儿园，学区确定性强，目送式上学；

现楼 / 准现楼为主，无漫长等待期，所见即所得，交付风险低；

板楼为主，南北通透 + 双阳台，通风采光优于纯塔楼；

园林成熟，风雨连廊、泳池、会所配套完善

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