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儋州央玺公馆

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基本信息：

开发商：海南双锋置业有限公司。

项目规模：占地约 12,191㎡，总建面约 42,180.86㎡，容积率 3.0，绿化率 35%。由 21 层纯板式高层组成，总户数为 231 户。

产权性质：70 年住宅产权。

物业公司：海南万锦泰物业管理有限公司，物业费为 1.5 元 /㎡/ 月。

周边配套：

交通：临近海之南学校、夏日广场等公交站点，覆盖 18 路、儋州 20 路、3 路等公交线路。紧邻伏波东路、兰洋北路，30 分钟可达白马井高铁站，1.5 小时直达海口美兰机场。

商业：1 公里范围内覆盖夏日广场、鼎尚广场、北吉农贸市场等，满足日常购物需求。

教育：周边环伺海南东坡学校、儋耳实验学校、那大十小等全龄段教育资源，部分房源可享 “海之南实验小学” 学位。

医疗：3 公里范围内有海南西部中心医院（三甲）、儋州市人民医院等优质医疗配套。

生态休闲：毗邻银河公园、中兴公园等约 1200 亩生态绿地，社区自带 “夏宁公园”。儋州 “一场两馆”（体育场、图书馆、博物馆）、市政府等行政文化设施近在咫尺。

内部配套：

园林景观：采用东方美学园林设计，中轴对称景观，配备空中花园、慢跑道等休闲空间。

智能安防：人车分流设计，配备智能门禁、24 小时监控系统。

业主专属设施：自带 2-3 层商业街区，涵盖便利店、餐饮、咖啡厅等多元业态。规划有儿童游乐区、老年活动中心，适合全年龄段家庭需求。

户型介绍：项目主力户型为建面 132-136㎡三房两厅两卫，户型方正、南北通透。其中，建面约 132㎡三房两厅两卫户型，南北双阳台设计，4.5 米阔景横厅，主卧带飘窗及独立卫浴；建面约 136㎡三房两厅两卫户型，全卧带飘窗设计，赠送面积约 15㎡，得房率超 85%。

项目优势：该小区占据儋州城北新区核心位置，配套成熟，生活便利。且为现房销售，即买即住，规避期房风险。其户型南北通透、高拓展空间设计，性价比优于区域竞品。

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