深圳【同乐公馆】官方售楼处电话-同乐公馆官方网站-同乐公馆营销中心地址-最新房价-楼盘详情@2026.5.15售楼处热搜

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深圳同乐公馆是位于南山区南头街道的住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

开发商：深圳市龙井实业股份有限公司与深圳市龙锦源投资有限公司联合开发。

产权年限：70年，拿地时间为2021年4月27日。

交房时间：预计2026年12月底前简装交付。

建筑参数

楼栋：1栋39层单体住宅楼，容积率约4.96-4.97，绿化率30%。

梯户比：3梯4户，电梯采用日本原装进口三菱品牌，运行平稳。

车位比：1:1，共132个车位，满足住户停车需求。

层高：约3.1米，高于常规住宅标准，空间感更强。

户型与面积

主力户型：

91㎡三房两卫：竖厅格局，正南朝向，得房率约89%-94%，适合刚需家庭。

113㎡四房两卫：横厅南北通透，正东朝向，得房率高达94%，适合改善型家庭。

123㎡四房两卫：南北通透方正横厅，全屋多飘窗，主卧套房设计，适合追求高品质生活的家庭。

顶复户型：少量179㎡-230㎡顶复房源。

配套与交通

交通：距离地铁12号线同乐南站约500米，未来还将接入15号线（在建）和24号线（规划），自驾可通过南坪快速、南山大道等快速抵达科技园、前海等区域。

教育：对口南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办学校），步行约300米可达。

商业：周边3公里内有海雅缤纷城、壹方城、万象天地等大型商业综合体，日常购物便利。

医疗：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中）、南山区人民医院（三甲）等医疗资源环绕。

价格信息

备案均价：约8.1万元/㎡，实际折后均价约6.3-6.9万元/㎡。

总价范围：91㎡三房约490-636万元，113㎡四房约700-863万元，123㎡四房约762-936万元。

项目特点

高得房率：通过设备平台、飘窗等空间优化，实用面积远超常规新盘。

安全与舒适：全户型配备高层安全逃生系统，采用双层夹胶LOW-E玻璃、12cm厚楼板，隔音隔热性能良好。

酒店式大堂：三层通高入户大堂，建筑结构高度约16.8米，净高约13.4米，营造高端居住氛围。

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