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深圳鹏宸云筑

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一、项目基础信息

楼盘名称：中建・鹏宸云筑

开发商：中建壹品（中建三局）+ 湖北文旅（双国企）

规模：占地约 4.33 万㎡，建面约 31 万㎡，10 栋住宅，共 1992 户（纯商品房，无保障房 / 人才房）

容积率 / 绿化率：东区 5.28、西区 6.15；绿化率约 40%

物业 / 物业费：中建壹品物业，4.98 元 /㎡/ 月

交楼时间：2028 年 3 月（精装，全屋东芝中央空调）

三、户型与得房率（核心亮点）

深圳首批新规高得房率住宅，得房率约 90%-108%，空间利用率极高：

89㎡：3+1 房 2 卫，南北通透，

102-104㎡：四房两卫，得房率超 100%，实用面积大

120-121㎡：四房两卫，景观视野佳

139㎡：四房三卫，改善型优选

四、交通配套

地铁：10 号线南坑站 C 口约 600 米，2 站到福田、4 站到深圳北站；规划 22 号线横岭站约 700 米（预计 2028 年通车）

自驾：紧邻梅观科技走廊，接驳珠三角环线、梅观高速，约 30 分钟达福田 CBD、深圳北站

公交：周边多路公交，覆盖龙华、福田、南山

五、商业与生活配套

商业：500 米内有 8 号仓奥特莱斯，1 公里内有星河 COCO City、天虹商场，3 公里内有红山 6979、龙华万象城（在建）

教育：自带 18 班公办幼儿园；北侧规划 72 班九年一贯制学校（省一级标准，预计 2026 年 9 月招生）；当前学区为华南实验九年一贯制学校

生态：紧邻民治水库、银湖山森林公园，周边绿化覆盖率高，宜居性强

六、核心优势

优势

双国企开发：中建 + 湖北文旅，资金实力强，交付有保障

纯居住社区：无公租房 / 保障房，圈层纯粹

超高得房率：新规住宅标杆，89㎡可做四房，空间利用率高

区位优越：龙华梅林关门户，近福田，地铁 + 自驾双便捷

配套成熟：商业、教育、生态齐全，生活便利

七、适合人群

刚需首购：预算 450-600 万，重视空间利用率与交付安全性

福田 / 南山通勤族：地铁 2 站到福田，自驾便捷，性价比高

改善型家庭：102-139㎡四房，满足二孩 / 三孩居住需求

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