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深圳寰侨观邸

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一、基础概况

开发商：晶发集团 + 名居地产

物业 / 费用：寰侨物业（仲量联行顾问），12 元 /㎡/ 月

规模：占地 0.9 万㎡，总建面 7.8 万㎡；地上 33 层（23-29 层为住宅，仅 28 套）、地下 3 层

容积率 / 绿化率 / 车位：容积率 5.2，绿化率 25%；地下车位 426 个（含 76 个专属车位，车位比超 2:1）

层高 / 梯户比：3.9 米层高；3 梯 4 户（日立高速电梯，6m/s）

交房 / 产权：2026 年 1 月精装交付；50 年产权（2019-2069 年），民水民电、通燃气、以公司名义购买（M0 用地）

二、户型与价格（2026 年 5 月，仅 28 套大平层）

核心特点：华侨城顶豪、270° 山海城景、3.9 米层高、专属车位、私密圈层

主力户型

323㎡ 3+1 房：，东南向，全套房设计

396㎡ 3+1 房：西北向，双主卧 + 双衣帽间

439-446㎡ 4+1 房：，西南向，270° 环幕海景，120㎡超大客餐厅

三、交通配套

地铁：2 号线侨城北站步行约 800 米；7 号线深云站步行约 900 米

自驾：临北环大道、南坪快速、侨香路，约 15 分钟达福田 / 后海，20 分钟达前海 / 宝安机场

公交：1km 内深云村站、华侨城站等，多条线路通达全城

四、商业与生活

自带配套：约 3100㎡双层高端会所（恒温泳池、KTV、健身房、茶室、私人宴会厅）

周边商圈：益田假日广场约 800 米、万象天地约 1.2 公里、欢乐海岸约 1.5 公里

生态：塘朗山郊野公园、华侨城湿地约 500 米，高层 270° 无遮挡山海城景，远眺深圳湾海景

医疗：华侨城医院、南山医院约 3 公里

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