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义乌荷塘名邸详情

义乌荷塘名邸（商城·荷塘名邸）是位于义乌市福田街道的住宅项目，由商城房产、汇商置业、双江湖集团三大国企联合开发，义乌市锦悦商博置业有限公司开发。项目为2025年底交付的毛坯现房，主打“植物园旁”的低密改善大盘。以下为项目详细情况：

一、 基础概况

项目位置：义乌市福田街道西城北路与大通路交叉口东北侧（义乌植物园主入口往东50米）。

占地面积：约11.75万㎡。

建筑面积：约37.5万㎡。

容积率：2.1。

绿化率：30%。

楼栋规划：共46栋建筑，包含27栋高层/小高层（14-26层）和19栋三层联排别墅。

总户数：约1809户。

车位情况：约2353个，车位配比约1:1.28，全地下人车分流，车库预留新能源充电管线。

交付时间：2025年12月31日（毛坯交付）。

物业公司：商城物业（义乌市中国小商品城物业服务有限公司），高层物业费3.16元/㎡/月，联排物业费5.94元/㎡/月。

二、 户型与产品

高层/小高层（观云/望湖区块）：建面约88-225㎡，涵盖三房（88-90㎡）、四房（114-139㎡）及大平层（153-225㎡），两梯两户/两梯两户私梯厅布局，南北通透，部分户型为三开间朝南或270°环幕采光。

联排别墅（珑琚区块）：建面约176-357㎡，独门独院，带私家庭院，部分带双层挑高地下室，适合高端改善及家族自住。

三、 价格与价值

参考均价：约28500元/㎡（整体备案均价），具体价格因楼栋、楼层、朝向及户型不同有所差异（如90㎡入门三房约205万起，139㎡主力四房约340万起，186㎡阔境楼王约530万起，联排约680万起）。

四、 周边配套

生态景观：紧邻义乌植物园（一路之隔）和荷塘月色公园，生态资源优越。

交通出行：临近西城北路、大通路、荷塘路，自驾通达全城；距金义东线国际商贸城轻轨站约3公里。

商业配套：临近义乌国际商贸城、义乌之心、新光汇等商圈，项目自带社区便民底商。

教育配套：周边有荷塘月色幼儿园、国贸小学湖塘校区、义乌第五中学等，形成全龄公办教育配套。

医疗配套：临近稠州医院、义乌第三人民医院、义乌市中医院等。

五、 项目亮点

低密低配：2.1容积率，高低配布局，楼栋错落，中高区无遮挡，采光通风条件好。

品质打造：现代极简雅奢公建化外立面（铝板+玻璃），部分楼栋首层架空打造多功能休闲空间，社区内配有中央露天景观泳池、夜光跑道、分龄童玩区等。

现房优势：2025年底交付，实景现房，所见即所得，无延期风险。

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