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万宁山柚园

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项目基础核心信息

总占地约 14.57 万㎡（约 218 亩），总建筑面积约 50 万㎡，规划 51 栋 15-16 层高层住宅，总户数 2959 套；容积率 2.5，绿地率 40%，社区密度适中，居住舒适度良好；梯户比为 2 梯 4 户，车位配比达 1:1，人车分流设计，保障小区内行人安全。

主力户型及产品亮点

全系主打三房两厅两卫，户型方正、明厨明卫，南北通透，兼顾刚需旅居与改善自住，无过多面积浪费，具体主力户型如下：

建面约 104㎡三房两厅两卫：紧凑实用型，适合三口之家或旅居养老，总价门槛友好，部分中高楼层可远眺小海景观，选房时避开临街楼栋，减少噪音影响；

建面约 123㎡三房两厅两卫：舒适改善型，适合二胎家庭或三代同堂，主卧带独立卫浴，双阳台分工明确（生活晾晒 + 景观休闲），U 型厨房操作空间充足，是当前在售的主力爆款。

交通配套

自驾出行便捷，距 G98 环岛高速出入口车程约 10 分钟，快速通达海口、三亚；距万宁高铁站约 4 公里，车程 10 分钟内可达，高铁出行高效；周边有阳光小区站、林业检查站等公交站点，1 公里内可乘公交往返市区，日常买菜、就医无需全程自驾；但要注意周边城乡结合部的路况，雨天看房可实地感受路面排水与小区入口积水情况。

生活、教育、医疗及文旅配套

教育配套：紧邻北师大万宁实验学校（小学至高中），小区内规划有 2125㎡附属幼儿园，3 公里范围内覆盖多所中小学与幼儿园，特别适合有陪读需求的家庭，签约前务必向当地教育局核实最新学区划分政策，避免轻信口头承诺；

商业配套：小区自带 3800㎡大型超市、1000㎡业主活动中心及临街商铺，日常购物无需远行；10 分钟车程可达华亚欢乐城、文化商业广场、东兴农贸市场，满足一站式餐饮、购物、观影需求；

医疗配套：车程约 10 分钟可达万宁市人民医院、中西医结合医院，日常体检、慢病管理、应急就医都很方便，适合长期康养人群；

文旅生态：距东山岭文化旅游区车程约 15 分钟，自驾 20-30 分钟可达石梅湾、神州半岛、日月湾等滨海景区，市区生活与滨海度假可轻松切换；社区内部有 5.87 万㎡超大园林，配套泳池、篮球场、休闲步道，是业主日常散步、健身的好去处。

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