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广州友联君御

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基础信息

地址：广州市番禺区市桥街道；距地铁 3 号线市桥站直线约 2 公里，步行约 20 分钟，楼下交通大厦公交站（100 米内）接驳便捷

开发 / 物业：广州市番禺友联房地产有限公司；广州君御物业管理有限公司，物业费 2.8 元 /㎡/ 月

产权与交付：70 年住宅；2024 年已精装现房交付（可看实体房，无交付风险）

社区规模（单体楼）

占地约 4586㎡，总建面约 3.28 万㎡；仅 1 栋 28 层单体楼（1–8 层约 6000㎡商业裙楼，9–28 层住宅）

容积率 4.53，绿化率 25%；梯户比3 梯 7 户，总户数 121 户

车位：共 362 个（地下 + 地上机械车位），车位比 1:3（市桥老城罕见充足），人车分流

社区配套：空中花园 / 立体园林、会所，无大型地面园林

核心配套

交通

地铁：3 号线市桥站直线 2 公里，公交 / 电单车 10 分钟内可达

自驾：环城中路、禺山大道、番禺大道、华南快速，30 分钟内到珠江新城 / 万博

公交：交通大厦站就在楼下，番 1、番 13、番 16 等多路公交覆盖

教育（划片入学，无直升）

步行约 500 米桥东小学、约 800 米省一级东城小学；约 700 米侨联中学；周边有星海中学、广东仲元中学等多所省市重点中小学，3 公里内教育资源密集

商业

楼下 1–8 层约 6000㎡商业裙楼（餐饮、零售、便利店）

步行可达易发商业街、钻汇广场、东城广场；2 公里内覆盖永旺商圈，日常购物便利

医疗 / 生态

医疗：对面就是番禺区中医院（三甲，步行约 50 米）；约 400 米何贤纪念医院（三甲妇幼），医疗资源极强

生态：距星海公园约 300 米，沙墟二公园约 570 米，日常散步休闲方便

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