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三亚万科三亚湾

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容积率与绿化率：容积率约 2.5，属于低密滨海社区，楼间距开阔，保证每户的采光与视野；绿化率高达 40% 以上，社区内以热带植物为主题打造多层次园林，椰树、棕榈、凤凰木等绿植错落分布，搭配水景、步道、休闲平台，营造出浓郁的热带风情与度假氛围。

总户数：总户数约 [X] 户，居住密度合理，便于物业提供精细化服务，也有利于形成和谐的邻里关系，增强社区凝聚力。

停车位：车位配比为 1:1.2，地下停车位充足，部分楼栋配备独立车库，满足业主日常停车需求。采用智能停车管理系统，实现车辆识别、无感支付等功能，提升停车效率与安全性。

物业公司：由万科物业提供服务，作为国内知名的物业服务品牌，以 “睿服务” 体系为核心，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维护等全周期服务。特色服务包括社区文化活动组织、智能安防系统（如人脸识别门禁、监控全覆盖）、快递代收等，全方位保障业主生活品质。

景观设计：以 “热带滨海度假园林” 为主题，打造 “一轴多节点” 的景观结构。中心景观轴贯穿社区，设置阳光草坪、景观泳池、跌水瀑布等核心节点，泳池采用无边界设计，与远处海景形成视觉联动，营造 “泳池映海” 的沉浸式体验。宅间景观以组团绿化为主，搭配休憩亭、花境、儿童游乐区等，种植三角梅、鸡蛋花等热带花卉，四季繁花似锦。社区内规划约 800 米环形慢跑道，串联各景观节点，为业主提供休闲健身的好去处。

社区配套：配备约 2000㎡业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等功能区，满足业主运动、社交需求；设置全龄段活动空间，包括 0-12 岁分龄儿童乐园（配备滑梯、沙池、攀爬设施）、老年活动中心（设棋牌室、书画室）、邻里客厅等，促进不同年龄层业主互动。社区还规划有沿街商业配套，引入便利店、咖啡店、海鲜餐厅等业态，满足日常购物与餐饮需求。

约 80㎡两室两厅一卫：紧凑度假户型，客厅连接南向景观阳台，部分房源可看海；主卧带飘窗，采光充足；L 型厨房设计，空间利用率高，适合小家庭短期度假或投资出租。

约 110㎡三室两厅两卫：改善型户型，三开间朝南，客厅面宽达 4.2 米，与餐厅一体化设计，连接 7 米观景阳台；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，适合中长期居住。

约 140㎡四室两厅两卫：阔绰海景户型，客厅采用横厅设计，面宽约 6 米，连接全景落地窗，海景视野开阔；双主卧设计，均带独立卫浴，满足多代同堂居住需求；预留书房空间，可灵活改造为茶室或儿童房。

约 180㎡四室两厅三卫：顶层复式户型，带超大露台，可打造空中花园或观海露台；一层客餐厅挑高 3.5 米，空间大气；二层主卧带独立书房与卫浴，私密性极佳，为高端客群提供奢华居住体验。

商业配套：3 公里内覆盖成熟商圈，包括金茂三亚湾国际购物中心（约 1.5 公里）、新城吾悦广场（约 3 公里），涵盖超市、餐饮、影院、奢侈品店等业态；步行 10 分钟可达海坡农贸市场，日常买菜、采购生活用品便利；社区沿街商业引入 24 小时便利店、药店、海鲜加工餐厅等，满足基础生活需求。

教育配套：周边 3 公里内有三亚市天涯区第一幼儿园、三亚市第九小学（三亚湾校区）、三亚市实验中学等学校，涵盖幼小初教育阶段（具体学区划分以政府公示为准）；距离海南热带海洋学院约 4 公里，学术氛围浓厚。

医疗配套：3 公里内有三亚哈尔滨医科大学鸿森医院（三甲标准）、三亚市天涯区中心卫生院，其中鸿森医院配备先进医疗设备，可提供急诊、体检、专科诊疗等服务；社区内设有健康服务中心，提供基础医疗咨询与急救协助。

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