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海口中国铁建江语天宸

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一、基础信息（2026.4，海口・琼山滨江 / 国兴旁）

全称：中国铁建・江语天宸

开发商：中铁建设集团（海口）置业有限公司（央企中国铁建）

物业 / 物业费：中铁建物业，2.5 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅，精装期房，预计 2027 年 5 月交房

占地 / 建面：二期占地约1.69 万㎡（25.34 亩），总建面约6.82 万㎡

容积率 / 绿化率：3.1，35.4%

楼栋 / 户数：二期共 5 栋（3 栋商品住宅 + 2 栋回迁房），商品住宅为26-32 层高层，总户数 516 户

二、主力户型（107-132㎡江景三房 / 四房，精装含中央空调）

107㎡ 三房两厅两卫：南向三开间、约 6.8 米观景阳台、主卧套房

112-115㎡ 三房两厅两卫：LDKB 一体化、约 7.2 米揽江阳台、全明通透

120-127㎡ 三房两厅两卫：边户江景、横厅设计、入户花园

132㎡ 四房两厅两卫：一梯一户、电梯入户、9 米巨幕江景阳台、主卧 3.5 米开间

三、核心配套（国兴 CBD + 滨江生态 + 全龄学区）

1. 交通（双主干道 + 高铁 + 机场便捷）

自驾：滨江路 + 高登东街，5 分钟到国兴 CBD，15 分钟到江东新区

高铁 / 机场：距海口东站约 3km（6 分钟），美兰机场约 10km（18 分钟）

公交：1km 内 9 个站点，通达府城、国兴、江东

2. 教育（全龄学区，划片稳定）

小学：琼山五小、琼山七小（划片参考）

中学：琼山中学、琼山华侨中学、海师附中

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：自带约 1 万㎡商业街；5 分钟到国兴大润发、日月广场、桫椤湾商业街

医疗：海口市第四人民医院（2km 内）、海南医学院一附院、海口市中医医院琼山分院

生态：南渡江一线江景，滨江带状公园（约 100 米）、凤翔湿地公园，日常散步便利

四、小区品质（央企开发 + 纯板楼 + 江景园林）

建筑：现代简约纯板楼高层，2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，南北通透，采光通风好

园林：山水比德设计，35.4% 绿化率，“江岸森居” 理念，水系园林 + 热带植被

配套：精装大堂、品牌电梯、智能门禁、24 小时安保、儿童游乐区、健身区

圈层：国兴 / 江东通勤改善、江景生态偏好、学区自住为主，央企开发交付有保障

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