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三亚中铁龙沐湾一号

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础区位与开发信息。

开发 / 物业 / 产权 / 进度

投资商：中铁十四局；开发商：乐东锦都实业投资有限公司；物业：山东铁诚物业；70 年纯住宅产权（执行乐东限购政策）；

规模参数：总占地 275 亩（约 18.3 万㎡），总建面约 27 万㎡，容积率1.2，绿化率56%；分三期开发，一期已交付，二期精装现房在售；

物业费：高层住宅 3.5 元 /㎡・月，别墅 9.0 元 /㎡・月；车位：一期 471 个（地上 195 + 地下 276），二期 455 个（地上 9 + 地下 446）。

三、核心配套

社区内部：业主食堂、活动中心、社区诊所、儿童乐园、健康跑道、风情泳池；配套购物商街、精品超市、滨海公园；部分楼栋 1-3 层干挂石材外立面，双重防水工艺，适配海南高湿高盐环境。

外部配套

文旅：龙沐湾落日海滩、尖峰岭国家森林公园、莺歌海盐田；

医疗：尖峰镇卫生院、乐东县人民医院 / 中医院（车程约 30 分钟）；

交通：G98 环岛西线高速、西环高铁双网，出行便捷；

酒店：片区内有温德姆等高端酒店集群。

四、优缺点速览 & 补充建议

✅优势：央企开发，品质与交付有保障；70 年住宅产权，一线落日海景，低容积率高绿化率；精装现房，即买即住；户型跨度大，兼顾旅居刚需与高端度假。

⚠️注意点：位置偏西线，周边成熟商圈较少，日常依赖社区商业；到三亚市区通勤时间偏长；限购政策对部分买家有门槛；别墅毛坯交付需额外投入装修成本。

建议：看房优先核实购房资格、产权年限、抵押查封状态、交易税费明细；海景房要关注防潮、抗台风工艺；投资需核算租金回报率与空置周期；自住要确认物业口碑、水电燃气标准及医疗配套可达性。

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