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三亚恒润中御海棠

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：海南恒润实业发展有限公司；绿城物业服务集团（物业费6.28 元 /㎡/ 月，含 24h 安保、园林维护、专属管家）；70 年纯住宅产权（民水民电，可按政策落户、学区统筹，贷款执行住宅标准）；已全面封顶，预计2026 年 12 月 31 日精装交付（准现房，可看实体楼栋、样板间、园林雏形）；

规划数据：占地约 18920.04㎡（约 28 亩），总建面约 33671㎡；容积率仅1.2，绿化率42%；8 栋 7-8 层纯板式花园洋房（1/2/3/4/7/8 号 8 层，5/6 号 7 层），总户数 209 户，车位 241 个（车位比 1:1.15，地上 39、地下 202，人车分流，预留充电桩接口）；

核心特色：一梯两户双开门电梯，独立入户花园（赠送面积可观，部分户型得房率接近 100%）；纯板式正南正北，南北双阳台，全明通透；现代东南亚风格建筑 + 热带风情园林（一轴一心多节点）；中心泳池 + 儿童戏水池 + 健身房 + 迷你高尔夫，全龄休闲配套；

交通：近 G98 环岛高速、山海高速；旅游专线可直达免税城、301 医院；距凤凰机场约 42km，海棠湾高铁站规划推进中，自驾出行更便捷。

二、主力户型

106㎡ 两室两厅两卫（爆款入门）：一梯两户，独立入户花园，南北双阳台，约 4m 客厅面宽，动静分区，主卧套房带独立卫浴；适合度假小家庭、康养自住；

143㎡ 三室两厅两卫（舒适改善）：纯板式通透，入户花园 + 双阳台，客餐厨一体化，双卧室朝南，主卧套房带衣帽间，预留书房 / 多功能区，私密性强；适合三口之家、三代同堂旅居常住；

交付标准：全屋精装（一线厨卫品牌，全屋智能家居面板，新风系统，防水隔音保温工艺升级；精装包品牌型号、质保期可现场核验）。

三、内外配套（医疗 + 商业 + 教育 + 生态全覆盖）

社区内部：中心泳池 + 儿童戏水池、健身房、迷你高尔夫、社区活动中心、便民服务点、业主休闲区；热带风情园林，景观层次丰富；

医疗：解放军总医院海南医院（301 三甲，约 4km），周边还有北大口腔医院、赫尔曼运动康复医院，满足日常医疗与康养需求；

商业：南田片区商业配套、海棠湾 68 环球美食街、三亚国际免税城，社区底商满足日常购物；

教育：南田温泉小学、人大附中三亚学校、美国卫斯理安国际学校等，可按政策参与学区统筹；

生态休闲：南田温泉、海棠湾沙滩、蜈支洲岛、水稻国家公园，负氧离子浓度高，度假氛围浓郁。

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