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无锡诗语溪境售楼处电话（开发商直连）：400-811-9551转2233

服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录

一、基础档案

开发主体：梁溪区国企梁城美景+ 新加坡仁恒置地联合开发，国资兜底 + 仁恒高端产品体系，工程、景观、物业由仁恒标准把控

交付时间：2024 年 12 月首开，准现房，预计 2026 年 12 月 31 日整体统一交付，实景园林、公区、样板间已开放，暂无二手流通

社区核心参数占地约 10.7 万㎡，总建面 22 万㎡，整体容积率 1.4；A 地块洋房叠墅组团容积率仅 1.05，主城绝版超低密地块

绿化率 30%，仁恒五重立体园林，约 700㎡中央水景、溪流景观、全龄活动区，部分楼栋带休闲架空层泛会所

分三大地块：A 区 5 层洋房 + 叠墅、B/C 区 15-16 层小高层；全盘总户数 1169 户

车位：地下 1285 个产权车位，车位配比 1:1.5，全域人车分流，精装星光地下车库

物业：美景昇活（绿城体系 + 仁恒服务标准），统一物业费3.4 元 /㎡/ 月

外立面：现代公建化，浅灰铝板一体板 + 大面积 Low-E 落地玻璃，窗墙比高、采光观景优秀

产权：70 年纯住宅，民水民电、可落户、划分公办施教区

二、户型、精装标准 & 2026 年

交付区分

小高层、5 层洋房全屋精装交付；叠墅全部毛坯交付；层高：小高 2.97m、洋房 3.15m；得房率小高层 78%、洋房 83%

精装标配：中央空调 + 地暖 + 新风，博世厨电、科勒 / TOTO 卫浴、全屋智能控制面板、装甲入户门

1. 精装小高层（流通主力，两梯两户无连廊）

115㎡ 三房两卫：6 米宽横厅，三开间朝南，

138㎡ 四房两卫：6.6 米超大横厅，双套房格局，适配二孩家庭，

2. 5 层真洋房（稀缺改善）

143㎡ 四房两卫：四开间朝南、南北双阳台，一梯两户

3. 毛坯叠加别墅（高端改善）

上叠 150㎡：双层复式 + 星空露台

中叠 178㎡：北侧小院 + 地下拓展空间，

下叠 295㎡：南向私家花园 + 双层采光地下室，一楼预留长辈套房，

三、周边全维度配套

1. 交通（核心优势：地铁零距离）

地铁 3 号线石门路站步行约 200-400 米，1 站到无锡火车站，3 站直达三阳广场市中心；4 号线盛岸路站约 1.2km，双轨覆盖全城

自驾：出门石门路、新惠路快速衔接江海快速路、内环西线，10 分钟到市中心、15 分钟太湖新城

公交：小区门口多条线路覆盖山北、盛岸、火车站老城板块

2. 教育（全龄公办闭环）

幼儿园：东方娃实验幼儿园步行 300 米

小学：连元寄畅小学（直线 1km，连元街分校老牌公办）、五爱小学石门路分校

初中：在建东林中学惠林分校，片区九年制教育配套完善，目送式上学

3. 商业生活

日常 1km：山北农贸市场、社区沿街底商，生鲜餐饮齐全

大型商圈 2km：百乐广场、盛唐乐享城；3km 直达河埒口、市中心恒隆 / 苏宁广场

小区无大面积沿街底商，隔绝油烟噪音，内部居住安静

4. 生态 & 医疗

生态：南侧惠山国家森林公园，步行可达登山口；内部中央水景，内外双重自然景观，高楼层可远眺惠山龙光塔

医疗：1km 山北社区卫生服务中心；5km 梁溪中医院、904 三甲医院，自驾 10 分钟就医便捷

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重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录