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深圳京基智慧科园

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基本信息

开发商：深圳市碧海投资发展有限公司。

占地面积与建筑面积：总占地约 6.9 万㎡，总建面约 62 万㎡。

物业类型：涵盖产业研发、办公、居住、商业等多种类型。

土地用途与性质：M0 新型产业用地，土地性质为商品房。

项目规划

建筑设计：由 4 栋 33 层超高层研发办公大楼和 2 栋公寓组成，楼高 150-200m，成为大运新地标。

办公空间：办公整体可售比不超过 30%，其中 2-1 单元可散售。4 栋超高层研发办公楼，层高 4.2 米，使用率达 75%，9 梯 4 户高效配置，单户面积 461-508㎡，整栋可售面积 1922㎡，满足企业总部、中试实验、研发中心等多元需求。

配套设施

交通配套：项目为地铁 16 号线黄阁坑站上盖，未来将实现 10/16/21 号线三线换乘，3 站直达大运枢纽，可快速接驳 3/14 号线及深大城际，30 分钟覆盖罗湖、40 分钟达福田 CBD、1 小时通达大湾区主要城市。陆路交通方面，10 分钟可达水官高速、龙岗大道等城市主干道，交通十分便捷。

商业配套：约 6.1 万㎡集中式商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态，地铁 16 号线黄阁坑站 D 口直达，形成 “地铁 + 商业” 消费闭环。

生活配套：周边 3 公里范围内覆盖山姆会员店、万科广场等商业体，以及龙岗区人民医院、深圳音乐学院等优质公共资源，形成 “15 分钟生活圈”。

会议中心：配备可容纳 500 人的多功能会议厅，支持远程视频会议、同声传译，满足企业商务需求。

地下车库：1150 个车位，车位比 1:2.4，采用智能停车系统，支持车牌识别、预约泊车。

产业发展

产业定位：聚焦新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能等战略新兴产业，打造 “4+N” 龙头企业总部集聚区，未来将引入 500 余家创新企业，预计容纳 2 万科创人才。

产业联动：作为大运科创走廊的核心节点，与周边天安数码城、大运 AI 小镇等 500 万㎡产业空间形成联动，构建起智能制造、人工智能、低空经济等七大产业集群，成为深圳东部企业最密集的创新走廊。

政策优势：作为龙岗 “一芯两核多支点” 战略载体，享受 M0 新型产业用地政策支持，土地成本比传统写字楼低 30%，企业所得税可降至 15%，叠加人才补贴等政策，显著降低入驻成本。

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