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海口国沣城星河荟
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一、基础参数(2026 年 4 月)
开发商:海南丰鹏实业投资有限公司
物业:海南中建能德实业有限公司
物业费:住宅 3.8 元 /㎡/ 月
规模:占地约5 万㎡,总建面约27 万㎡(5 栋住宅 + 2 栋写字楼 + 商业 + 商墅)
总户数:住宅 396 户
容积率:3.16
绿化率:20%(偏低)
车位:2252 个,车位比约1:5.7(极度充足)
梯户比:2 梯 2 户 / 2 梯 4 户
产权:住宅 70 年,商业 40 年
装修:毛坯交付
交房:2023 年 5 月(已交房,纯现房)

二、主力住宅户型(毛坯,高赠送)
107-108㎡ 3 室 2 厅 2 卫
方正通透、全明格局、双阳台、高得房率
117-122㎡ 4 室 2 厅 2 卫(可改 5 房)
赠送面积大、空间灵活、适合多孩 / 三代同堂
127㎡ 5 室 2 厅 2 卫
极致五房、动静分区、双卫设计、高实用率
235-238㎡ 4 室 2 厅 4 卫(楼王大平层)
2 梯 2 户、南北通透、双阳台、约 70㎡餐客厅、主卧套房近 40㎡、号称零公摊

三、星河荟(商业部分)
业态:11# 星河荟广场(9 层)+ 临街商铺 + 商墅
商办:建面约44-483㎡,40 年产权
商墅:建面约534-1160㎡,共 22 席,双 6 米挑高,临河临街
商业:自带 ** 约 3 万㎡** 商业配套,连通桫椤湾、雅乐里

四、社区配套
内部:泳池、健身房、儿童游乐场、泛会所、智能化物业
设计:人车分流、地下两层车库,车位充足

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