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海口国沣城星河荟

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一、基础参数（2026 年 4 月）

开发商：海南丰鹏实业投资有限公司

物业：海南中建能德实业有限公司

物业费：住宅 3.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约5 万㎡，总建面约27 万㎡（5 栋住宅 + 2 栋写字楼 + 商业 + 商墅）

总户数：住宅 396 户

容积率：3.16

绿化率：20%（偏低）

车位：2252 个，车位比约1:5.7（极度充足）

梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户

产权：住宅 70 年，商业 40 年

装修：毛坯交付

交房：2023 年 5 月（已交房，纯现房）

二、主力住宅户型（毛坯，高赠送）

107-108㎡ 3 室 2 厅 2 卫

方正通透、全明格局、双阳台、高得房率

117-122㎡ 4 室 2 厅 2 卫（可改 5 房）

赠送面积大、空间灵活、适合多孩 / 三代同堂

127㎡ 5 室 2 厅 2 卫

极致五房、动静分区、双卫设计、高实用率

235-238㎡ 4 室 2 厅 4 卫（楼王大平层）

2 梯 2 户、南北通透、双阳台、约 70㎡餐客厅、主卧套房近 40㎡、号称零公摊

三、星河荟（商业部分）

业态：11# 星河荟广场（9 层）+ 临街商铺 + 商墅

商办：建面约44-483㎡，40 年产权

商墅：建面约534-1160㎡，共 22 席，双 6 米挑高，临河临街

商业：自带 ** 约 3 万㎡** 商业配套，连通桫椤湾、雅乐里

四、社区配套

内部：泳池、健身房、儿童游乐场、泛会所、智能化物业

设计：人车分流、地下两层车库，车位充足

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