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一、基础概况（分南北区 / 三期）

开发商：

北区（老盘）：常州中亿房地产

三期（新盘）：常州五星置业（新运集团，本土国企）

物业：江苏高正物业，1 元 /㎡/ 月（性价比高）

规模：

北区：占地 9.26 万㎡，建面 26.4 万㎡，17 栋高层，约 1955 户

三期：4 栋高层（17-20#），269 户，含少量安置房

容积率 / 绿化率：2.8 / 40%（北区），2.89 / 30%（三期）

产权：70 年（住宅）

二、主力户型（2026 年 6 月）

38–66㎡ 一房：刚需过渡

66–110㎡ 两房：主力刚需

115–153㎡ 三房：，刚改主力

80–96㎡ 两房：

130–140㎡ 三房：

164㎡ 四房：

三、核心配套（城芯成熟，双地铁 + 名校）

交通：距地铁 2 号线怀德站约 730 米、5 号线马公桥站（在建）约 600 米；近怀德路、龙江路高架，BRT B2/B21/B22 直达

教育：怀德苑幼儿园、怀德苑小学（香江华廷校区）、清潭中学（常州第二梯队）

商业：步行 1.5 公里到吾悦国际、南大街、莱蒙都会；近大润发、九洲新世界，生活便利

医疗：常州一院、二院、中医院（均 3 公里内），永红医院、第四人民医院

生态：京杭大运河支流景观带、怀德公园、五星公园，环境宜居

四、亮点

亮点城芯低总价 + 高绿化：均价 1 万 +，绿化率 40%，刚需友好

双地铁 + 名校：2 号线 + 5 号线（在建），怀小 + 清潭中学，教育交通双优

物业便宜 + 生活成熟：物业费 1 元 /㎡/ 月，周边菜场、商超齐全，烟火气足

三期国企现房：本土国企开发，2025 年交付，无风险

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