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一、基础信息

开发商 / 物业：卓越集团 / 卓越物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：一期占地 1.8 万㎡，建面 15.4 万㎡；整体总建面 91.3 万㎡（百万综合体）

容积率 / 绿化率：容积率 5.99，绿化率 35%

楼栋 / 户数：一期 4 栋超高层（46-50 层），共 1253 户，3 梯 7 户，车位比 1:0.96（1200 个）

产权 / 批地：70 年住宅（2021.12.24-2091.12.24）

交付：1 栋 2026 年 10 月，2 栋 2027 年，精装交付（标准 2500 元 /㎡）

三、核心配套（双实验学区 + 未来地铁 + 百万商业）

1. 交通（现有自驾 + 未来双地铁，通勤可期）

规划 19 号线南塘围站：家门口（约 200 米），预计 2028 年开通，3 站换乘 14 号线

现有 14 号线锦龙站：距离约 3.3 公里，公交 6 站直达，12 站到福田岗厦北

自驾：临坪山大道，500 米上南坪快速 / 坪盐通道，40 分钟直达福田 CBD

2. 教育（双实验学区，目送式上学）

科悦实验学校（小学）：一路之隔（100 米），坪山实验集团直属，已开学

科韵学校（九年一贯制）：一路之隔，54 班，2025 年开学，坪山实验集团管理

深圳实验坪山学校（初中）：在建中，深实验集团直属，片区学区划分内

自带：2 所 18 班公立幼儿园

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：自带约 9.5 万㎡商业（5 万㎡购物中心 + 2.5 万㎡街区），一路之隔 2 万㎡在建商业

生态：900 米马峦山郊野公园，400 米碧岭湿地公园，1.9 公里坪山儿童公园

医疗：3 公里坪山人民医院（三甲，在建），5 公里萨米国际医疗中心（三甲）

四、户型（68-98㎡刚需刚改，高实用率）

68㎡两房一卫：竖厅 3.1 米开间，全凸窗，独立储藏室，东北 / 西北向，低门槛上车

83㎡三房一卫：竖厅 3.2 米开间，三开间朝南，卫生间三分离，西南 / 东南向，刚需主力

98㎡三房两卫：横厅 6 米面宽，南北通透，主卧双飘窗套房，270° 园林山景，刚改首选

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