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常熟云河别院

开发与物业

开发商为常熟城投旗下恒嘉置业（嘉泰地产），本土国企开发，交付安全性稳定；归属城投高端云系产品线，纯 70 年住宅用地，无沿街商业，社区纯粹度高，物业由城投体系自持运营。

区位

属于常熟文化核心腹地；临近新世纪大道、青墩塘路主干道，自驾快速通达印象城、琴湖商圈，周边市政道路完善，公交路网密集。

社区整体规划

占地约 1.93 万方，容积率 1.05，超低密配置，全盘仅 99 户，整体圈层十分纯粹；由 7 层、8 层洋房 + 双拼院落组成，人车分流布局，车位配比充足，绿化率 30.01%。

现代简约立面搭配石材与大面积玻璃幕墙，社区内部打造滨河景观园林，南侧房源直面青墩塘河景，内部设置休闲庭院、景观步道，无密集楼栋排布。

交付与产品

毛坯交付，计划 2026 年 12 月竣工交付，目前在建收尾阶段；全盘无刚需小户型，全部改善配置。

洋房：建面 137㎡、185㎡四房，总高 7-8 层，四开间朝南设计，层高约 3.1 米，南向贯通双阳台，前排洋房可观赏河景，一楼附带庭院空间。

双拼院落：建面 246-386㎡，地上三层、地下两层，地下室层高 5.4 米可隔双层拓展，户型配置中庭花园、南北多露台，主卧做成整套总统套房格局，拓展使用率极高，也是目前常熟文化片区仅存的双拼别墅产品。

周边配套

教育：地处文化片区核心，2 公里内覆盖凯文小学、昆承中学、江苏省常熟中学等名校集群，基础教育资源顶尖，最终学区以教育局当年划分公示为准。

商业：一路之隔江南美好汇广场，3 公里覆盖印象城、星光天地、琴湖溪里商圈，日常消费、大型购物均可就近解决。

市政医疗：斜对面常熟政务中心、青少年活动中心、常熟大剧院，距离二院海虞南路院区约 2.4 公里，就医便捷

生态：南侧临青墩塘天然河道，700 米可达琴川城市公园，滨河绿化充足。

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