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广州华润置地金沙瑞府

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一、基础信息

区位：广州市白云区金沙洲，背靠浔峰山、面向凤凰湖，属白云湖数字科技城辐射区，距珠江新城约 10 公里。

开发 / 物业 / 交付：华润置地（央企）开发；润加物业，平层3.99 元 /㎡/ 月、叠墅5.33 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（2021 年 4 月起算），2025 年 6 月已现房交付。

规模与指标：占地约4.1 万㎡，总建面约13.5 万㎡；规划4 栋 9-17 层小高层 + 18 栋 4-6 层叠院，总户数348 户；容积率仅 1.8（白云改善盘极低），绿化率 35%；车位比1:1.37，民水民电、通燃气。

梯户比：小高层两梯两户、叠院一梯一户，专梯专户，私密性极强。

三、核心配套

交通

地铁：距6/12 号线浔峰岗站约 1.8 公里，步行约 20 分钟，公交接驳便捷。

自驾：浔峰山东路、金沙洲大桥、广佛高速，15 分钟到荔湾、25 分钟到越秀、30 分钟到天河。

公交：周边有浔峰山公园总站、沙凤小学站等，多条线路通达。

商业

3 公里内：金铂天地、永旺梦乐城、万达广场，满足一站式购物、餐饮、娱乐。

社区自带少量底商，满足日常需求。

教育（核心优势）

对口沙凤小学，金沙中学（广附教育集团），教育资源优质。

周边：中山大学附属外国语学校（约 800 米）、华南师范附小、华侨中学金沙校区等。

生态 / 医疗

生态：浔峰山森林公园 + 凤凰湖双景，下楼即约1.2 万㎡湖畔花园，宜居性极强。

医疗：广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、金沙洲社区卫生服务中心。

四、核心亮点

央企 + 低密 + 现房：华润置地央企背书，容积率 1.8主城罕见，现房即买即住，无风险。

背山面湖 + 台地设计：三层台地布局，户户观景，浔峰山 + 凤凰湖双景环绕，生态宜居。

专梯专户 + 高得房率：两梯两户 / 一梯一户，得房率约 80%，私密性与舒适度拉满。

教育优质：广附教育集团加持，金沙中学口碑佳，适合重视教育的改善家庭。

户型纯粹：仅 **143㎡** 一种主力面积，圈层纯粹，改善属性强。

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