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海口首开美墅湾

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基础概况

开发商 / 物业：开发商为海南民生长流油气储运有限公司（首开集团投资）；物业公司是海南海景乐园物业服务有限公司；住宅物业费约2.8 元 /㎡/ 月，40 年商办 / 产权式酒店约 3.3 元 /㎡/ 月；24 小时安保、智能门禁、人车分流，地下车库充足并预留充电桩。

产权与性质：双产权并行 ——70 年住宅用地（可落户，民水民电燃气入户，按当年教育局划片）、40 年商业 / 酒店用地（不可落户，商水商电，无学区）；交付有毛坯、精装可选；现房可即买即住即办证。

规模：总占地约 24 万㎡，总建面约 35.45 万㎡；一期容积率 1.75，绿化率 40%；共 41 栋（含小高层住宅、18 层商办公寓、联排 / 双拼别墅）；总户数约 1899 户；住宅多为两梯两户 / 两梯三户，商办公寓 4 梯 14 户；车位配比充足，满足日常停车需求。

主力户型

85–92㎡两室两厅一卫（住宅主力）：全明格局，南北通透，大阳台，适合小家庭旅居、养老；

98–145㎡三室两厅两卫（改善爆款）：主卧套房，明厨明卫，部分户型可看海，适合三代同堂；

44–101㎡1–3 房（40 年商办公寓）：4 梯 14 户，18 层设计，适合民宿运营、无购房资格的旅居客；

215㎡+ 联排 / 双拼别墅：带私家花园、露台，私密性强，适合高端度假与资产配置。

交通出行

自驾：紧邻滨海大道、粤海大道、海秀快速路；5 分钟上快速路，10 分钟到新海港轮渡码头、CDF 免税城，15 分钟到远大购物中心，30 分钟可达美兰国际机场；临滨海大道、粤海大道的楼栋有车流噪音，优先推荐小区内侧 / 高楼层，务必早晚高峰实测；

公共交通：周边有粤海大道路口站、新海港站，35、40、81、94、G37 等多条公交线路，直达市区及西海岸各核心区域；无地铁，出行以自驾 + 公交为主；

免税城 / 港口：步行可达 CDF 海口国际免税城，开车 5 分钟到新海港，方便过海出行与购物。

周边与社区配套

教育：周边有新海幼儿园、五源河学校、人大附中海口实验学校；严禁任何 100% 入学承诺，70 年住宅按当年海口市教育局官方划片执行；40 年商办不享受学区；

医疗：3 公里内有海南省肿瘤医院（三甲）、海南省妇女儿童医学中心，满足日常就医需求；

商业：正对面就是 CDF 海口国际免税城，步行可达星茂购物中心，周边有社区底商（便利店、餐饮、药店），购物便捷；

文体休闲：临近假日海滩、五源河湿地公园、金沙湾滨海公园；社区内有泳池、儿童游乐区、健身区、景观园林，居住氛围舒适。

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