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基础核心信息

开发商：三亚论坛中心建设有限公司（保利发展控股旗下）；物业：保利物业（国家一级资质，商墅定制化管家服务，含 24h 安保、园林养护、会所运营）

占地约 4.34 万㎡（65 亩），计容建面约 1.52 万㎡；容积率 0.35（海棠湾罕见超低密）、绿化率 30%；40 年商业产权（不限购，商水商电，可注册，不可落户）

规划：仅 49 套纯独栋商墅（无公寓），一院一户，私家庭院 + 泳池；车位配比 1:2（每户双车位）；无梯户比（纯独栋，独立入户）

交付：准现房（小地块预计 2026 年 7 月 30 日交付，大地块分批次推进）；毛坯交付（预留泳池 / 电梯 / 中央空调点位，庭院基础平整，园林可定制）；建筑风格融合中式合院与现代简约，主打 “渔樵耕读” 文化主题

物业费：商墅专属标准（12–15 元 /㎡・月），含酒店式前台、私人管家、社区安防、公共园林维护，不含庭院泳池维护与室内保洁

主力户型

A 户型（一字型，约 143㎡建面）

4 房 4 厅 6 卫 + 2 保姆房 + 双车位 + 私家庭院泳池；使用面积 670–980㎡；适合追求简洁动线、预算相对可控的高端度假 / 会所客户

B 户型（L 字型，约 173㎡建面）

5 房 4 厅 7 卫 + 2 保姆房 + 双车位 + 私家庭院泳池；使用面积 920–1410㎡；L 型围合庭院，私密性强，适合商务接待、家族度假

C 户型（U 字型，约 173㎡建面）

5 房 4 厅 7 卫 + 2 保姆房 + 双车位 + 私家庭院泳池；使用面积 940–1280㎡；（楼王端可达 3800 万）；U 型全包围庭院，泳池景观面最大，适合高净值人群收藏、企业会所

补充：少量 135㎡小户型（A 户型精简版），（建面口径，按实得面积折算单价大幅下降）

配套与交通

内部配套：隐奢业主会所（雪茄品鉴、红酒私宴、静心冥想室）、高端酒店配套联动（共享保利瑰丽酒店餐饮 / 水疗 / 礼宾）、热带禅意园林、下沉式庭院、每户独立泳池、人车分流、访客专属动线

外部配套：步行可达海棠湾滨海绿道；约 5 分钟车程到海棠湾国际免税城；10 分钟到 301 海南分院、亚特兰蒂斯；15 分钟到人大附中三亚学校；周边酒店集群（四季、威斯汀、君悦）、蜈支洲岛、水稻国家公园环绕；大灶村古村文化体验

交通：距藤桥高速口约 5 公里；亚龙湾高铁站约 25 公里；三亚凤凰国际机场约 45 分钟车程；海棠湾 1 号线公交、网约车便捷，自驾环岛高速畅通

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