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深圳恒兴御景园

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基本信息1

项目名称：恒兴・御景园

开发商：深圳市恒豪实业有限公司

物业公司：深圳市鸿霖物业管理有限公司

占地面积：约 25635.49㎡

建筑面积：约 147967.42㎡

容积率：3.52

绿化率：35.75%

总户数：782 户

可售套数：533 套

车位比：约 1:1.2

产权年限：70 年

物业费：住宅物业管理费 4.5 元 /㎡/ 月

户型信息

65㎡的 2 房 1 卫：有 A1-02、03 等户型，朝向为西向，双阳台设计，两个卧室和卫生间均带飘窗，厨房采光相对较差。

81㎡的 3 房 2 卫：如 B1-03、B-02 户型，朝西，次卧朝南，双阳台设计，整体布局与 65㎡户型相似，是其加大版。

89㎡的 3 房 2 卫：有 C-04、D-01、D1-04 等户型，D01、D1-04 户型朝东向，餐客厅独立，餐厅有窗户与阳台形成对流，卧室及卫生间均带有采光飘窗，客厅开间达到 3.6 米；C04 为竖厅布局，经典实用。

120㎡的 4 房 2 卫：如 E-05 户型，南北通透，客餐厅独立，双阳台，多飘窗。

138㎡的 4 房 3 卫：如 G-05 户型，客餐厅独立，且都连接独立大面积景观阳台，南北通透，从入户到客厅，从卧室到卫生间基本每个空间都带有飘窗。

配套设施

交通配套：紧靠穗莞深城轨 — 沙井西站，30 分钟连通各大城市中心；距离地铁 12 号线海上田园南站约 700 米，20 号线也在附近，10 分钟可上沿江高速、外环高速，30 分钟内可通达宝安中心、南山中心1。

商业配套：项目自带 5800㎡底层商业，半径 3 公里范围商业体量近 48 万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，还有京基百纳等大型购物中心1。

教育配套：自带 12 班制幼儿园，1 公里范围内规划有 18 班制幼儿园、1 所 36 班小学、1 所 54 班九年一贯制学校及会展中心 72 班九年一贯制学校（在建），3 公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等1。

生态配套：周边有海上田园等生态资源，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。

项目优势

区位优势：位于前海门户，占据湾区发展经济主轴线及珠江东岸黄金中轴线，前海 8 倍扩容后，宝安占据扩容面积三分之二以上，项目享一级利好辐射1。

交通便捷：拥有五维立体交通网络，临近多条轨道交通线路和高速公路，出行便利，能够快速通达深圳各主要区域4。

低密舒居：3.52 的低容积率，绿化率高达 35.75%，层高 3 米，27-31 层高层设计，76.22-78.81% 超高实用率，荣获绿色建筑国家一星级奖项，符合海绵城市要求，居住舒适度较高14。

配套丰富：自带商业和幼儿园，周边教育、商业、生态等配套完善，能够满足居民日常生活和休闲娱乐的各种需求1。

深圳恒兴御景园

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