三亚【中交海棠仕家商铺】售楼处电话-地址-价格-楼盘较新动态!

三亚中交海棠仕家商铺

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发 / 物业 / 产权：海南中交海投城发（央企中国交建旗下）；绿城物业服务集团三亚分公司（统一商管与安防）；40 年商业产权（商水商电，不可落户，不限购不限贷，不占住宅名额）；2022 年 10 月已全部现房交付；商铺总套数 43 套（一层底商 40 套 + 三层复式 3 套）；

核心指标：商铺建筑面积约 2991㎡；主力临街铺层高约 6 米（可隔两层，买一得二），复式铺首 6 米 / 二层 4.7 米并赠露台；毛坯交付，预留燃气接口与上下水，部分铺有独立烟道；人车分流，共享住宅车位配比；

优势：正对人大附中三亚学校（约 3400 师生），住宅 502 户（含大量教师业主），稳定的陪读 + 社区消费客群；近海棠湾超级万象城、免税城、301 海南分院。

二、主力户型与 2026 市场参考

临街小铺（建面约 50–55㎡）：单层、面宽充足，适合便利店、文具店、奶茶咖啡、教辅机构、社区诊所；二手挂牌 / 转让均价多在 4.8–5.2 万 /㎡，租金约 4–6 元 /㎡/ 天，回报率看业态与租期；

复式 / 跃层大铺（建面约 203–220㎡，另有 480㎡超大复式）：双层 + 露台，首层高 6 米可隔两层，拓展率极高；适合高端餐饮、亲子中心、教育培训、私人会所；总价千万级，适合整租或自营；

备注：新房一手基本清盘，2026 年以二手转让 + 租赁为主；交易需按商业标准缴纳契税、增值税及土地增值税，成本高于住宅。

三、配套与交通

内部配套：共享小区园林、停车场、绿城物业 24h 安保 / 保洁，商铺前有专属外摆区域；

外部配套

教育：人大附中三亚学校（一墙之隔）；

商业：三亚国际免税城、海棠 68 美食城、海昌不夜城、在建超级万象城；

医疗：解放军总医院海南医院（301 海南分院）；

休闲：亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛；

交通：近 G98 环岛高速林旺互通；海棠湾 1 路、33 路、34 路可达；距凤凰机场约 40 分钟，海棠湾高铁站约 20 分钟。

四、投资与经营提示

业态上，餐饮（有燃气 / 烟道）、教育、社区服务类最稳；海棠湾有环保与噪音管控，夜间经营需合规报备；

40 年商办产权，持有成本（物业、水电、维修）高于住宅；二手交易税费较重，影响转手周期；

客流有寒暑假波动，建议搭配线上预订、企业团餐 / 培训等模式对冲淡季；

务必核验商铺产权清晰、抵押 / 查封情况，签约前确认业态限制与外摆许可。

三亚中交海棠仕家商铺

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